2013: Boligerne fortsætter faldet

Der er meget forskellige meninger om, hvor meget og hvor længe boligpriserne vil fortsætte med at falde. Nogle eksperter mener, at bunden nås det nye år – andre tror på, at det varer fem år endnu. Andre igen mener, at bunden er nået i visse områder.

Siden boligkrisen satte ind i 2007, er priserne i gennemsnit faldet med 40 procent over hele landet, og udbuddet af ejendomme er fortsat enormt. Antallet af usolgte nyopførte boliger ligger en smule lavere, men stadig på ca. 700.000 enheder. Tages alle andre boliger til salg på markedet – de private, boliger hos investeringsgrupper og de nødlidende boliger, som bankerne har taget – ligger det samlede tal på ca. 2 millioner.

2013

Hvordan vil det gå i det nye år? Eksperterne er enige om, at der lige nu hverken er noget i Spaniens økonomi eller i boligmarkedet selv, der tyder på fremgang – endsige stabilisering.

Mest optimistisk

Sammenslutningen af spanske boliglångivere, Asociación Hipotecaria Española (AHE), tror på, at 2013 kan være året, hvor priserne når bunden. AHE begrunder et blandt andet med, at den statslige skraldespandsbank (SAREB) for bankernes nødlidende ejendomme, kan være med til at stabilisere markedet.

AHE tror dog ikke på, at en stabilisering vil medføre de store forandringer i det prisniveau, som nås med bunden.

Også lidt optimistisk - men

Sammenslutningen af promotorer og byggeselskaber, Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), ser også lys for enden af 2013. APCE's præsident, José Manuel Galindo, forventer, at der i år vil blive solgt lige så mange boliger som i 2012, som han skønner bliver 320.000. Salget vil være fordelt på de forskellige grupper, som nævnt ovenstående.

José Manuel Galindo mener også, at SAREB vil kunne påvirke markedet. Det samme gør sig gældende for bortfaldet af skattefradraget, ligesom momsstigningen fra henholdsvis 4 og 8 procent til 10 procent vil kunne smitte af på priserne.

Præsidenten for APCE ser, at bunden tidligst nås i årets andet eller tredje kvartal. Under alle omstændigheder ser han ikke en stabilisering af boligmarkedet før med årets udgang. Forklaringen er, at det også i år vil være vanskeligt at opnå boligfinansiering hos bankerne.

Mange ejendomsmæglere har netop beklaget sig over, at bankerne stort set har stoppet boliglånene til køb af andre boliger end dem, som banken selv er i besiddelse af.

Pessimisten

RR de Acuña & Asociados er et rådgivningsfirma med speciale i analyser af de økonomiske forhold på ejendomsmarkedet. Firmaet skønner, at priserne hidtil er faldet med godt 30 procent og forudser.

I deres sidste analyse vurderer de, at priserne kan falde med andre 30 procent - endda op til 40-50 procent frem til 2018.

Forskellene

Når man læser eksperternes forudsigelser, er det vigtigt a holde sig de store forskelle på det spanske boligmarked for øje. Når der anslås stigninger, fald og procenter, er det generelt for hele boligmarkedet.

Hårdest ramt er de boliger, som spanierne anvender som deres 'hjem', primera vivienda. Mindre ramt er ferieboligmarkedet 'segunda vivienda', som især udlændingene interesserer sig for.

I kystområderne anslås det, at priserne kan falde med yderligere 20-30 procent, men det afhænger helt af beliggenheden. I særlig attraktive områder vurderer flere lokale eksperter, at priserne godt kan have nået bunden på nuværende tidspunkt.

Hvornår er bunden nået?

Det ved man jo aldrig, før det er for sent, set med en investors øjne. Kun bakspejlet afslører, hvornår det skete - nemlig før priserne begyndte at stige igen...