Advarer om at udleje ulovligt

Der bliver slået hårdt ned på ulovlig ferieudlejning på Mallorca. Nye regler betyder, at det stadig vil være lovligt for private at leje ud – også til turister – men der vil være striksere regler.

Det fremgår af det foreløbige udkast til den nye turistlov, La Ley General Turística, om udlejning af ferieboliger til turister på Balearerne.

Sammen med Catalonien er Balearerne den eneste region i Spanien, der har reguleret området, siden det blev lagt ud til regionalregeringerne. Rygterne lyder dog, at det er på vej flere steder.

Repræsentanter for hotelsektoren på Mallorca kræver nu, at der én gang for alle bliver sat en stopper for den omfattende ulovlige udlejning af ferieboliger.

Sværere at leje ud til turister

Formanden for turistudvalget på Mallorca, Jaime Martínez, forsøgte på et møde torsdag at imødekomme kritik fra hotelsektoren over den mangelfulde kontrol med ulovlig udlejning af ferieboliger på de populære ferieøer.

- Vi kan ikke gribe ind mod udlejning af ferieboliger, siger Martínez, som dog lover, at den nye lov vil stramme op på reglerne for korttidsudlejning til turister.

- Derimod vil det stadig være lovligt at langtidsudleje til turister i henhold til den almindelige lejelov, siger formanden og henviser til vedtægterne i lejeloven LAU, Ley de Arrendamientos Urbanos.

Martínez understregede samtidig, at man ikke kan lovgive sig ud af den slags problemer. Han nævnte som eksempel pirattaxier, som ikke er forsvundet på trods af strammere lovgivning.

Ikke noget med mad og forplejning

- Alle private boliger kan lejes ud for dage, uger eller måneder, men under henhold til bestemmelserne i den almindelige lejelov, understregede formanden.

En privat bolig ikke kan lejes ud, som var det et hotelværelse med service og forplejning inkluderet som eksempelvis B&B. Ej heller er det lovligt at promovere den som ”turist-bolig”.

- Det hører nemlig ind under turistloven, og det kræver registrering og godkendelse, siger Martínez.

Siden den nye regionale lejelov trådte i kraft for to år siden er antallet af officielle turistboliger steget fra 5.000 til 10.000. Det svarer til 20 procent af det samlede udbud af ferieboliger på øen.

Må stadig langtidsudleje

- Men det betyder ikke, at det er slut med den såkaldte langtids-turisme ”turismo residencial” på øerne, sagde Martínez.

Langtidsudlejning hører ind under lejeloven, og der er forskellige regler i forhold til, hvor ejendommen er beliggende.

Ifølge forslaget til ændring af den hidtidige turistlov, La Ley General Turística, er det kun tilladt at udleje huse, villaer og rækkehuse, der er opført fra før 1960, hvis de er godkendte til formålet, og hvis der foreligger en tilladelse fra naboerne i området.

Derudover er der en hel række forskellige krav, blandt andet skal der være et telefonnummer på en person, som lejeren kan få fat i altid, hvis noget skulle gå i stykker.

Fristen for indsigelser til den nye lov udløber i midten af næste måned. Den nye turistlov ventes vedtaget inden året udgang.