Bankgrådighed bremser hussalg

Alle huskøbere burde glæde sig over, at Euribor-renten – den, der under normale forhold giver grundlaget for ydelsen på boliglånet – stabilt ligger så lavt som 0,5 procent. Men den mekanisme har bankernes grådighed sat ud af kraft.

I gamle dage

Før i tiden var det normale, at en huskøber fandt en bolig, og derefter gik i sin bank for at tale finansiering. Men det har i flere år været næsten slut. Hvis ikke man køber en af de boliger, som ens bank er brændt inde med, er sandsynligheden for lånevillighed stærkt begrænset for normale mennesker.

En rapport fra sammenslutningen af notarer i Spanien viser, at 60,8 procent af alle hushandler i årets første kvartal blev finansieret af den sælgende bank/bygherre eller købt kontant.

Vildledende reklame

Oplysningen får eksperterne til at vurdere, at ikke alle huskøbere er ramt af krise og recessionen. Blandt kontant-køberne findes også de mange investeringsselskaber, der har shoppet på det billige boligmarked.

Men selv de sælgende banker udnytter situationen til bristepunktet. I deres flatterende annoncer tilbydes finansiering – i nogle tilfælde op til 100 procent + omkostninger – til lav rente.

Udgangspunktet for renteberegningen af boliglånene har altid være Euribor-renten med tillæg af bankens rente for at yde lånet.

Euribor ligger i øjeblikket stabilt i ca. 0,5 procent, og i bankannoncerne hedder det sig i mange tilfælde, at banken beregner sig én procent i tillæg det første år og derefter – for eksempel – 1½ procent i resten af lånets løbetid.

Den 'lille' forskel

Når lånetilbuddet ligger på bordet, er der kommet 'en lille ekstra klausul'. - Vi er jo nød til at have en vis indtjening, sagde en bankmand, da han fortalte Torben Wilkenschildt, at låntagerens minimumsrente ville være fire procent.

- Til gengæld kan den ikke blive højere end 12 procent, hvis den skulle stige, sagde han trøstende...

Bankens krav for at yde lånet inkluderer ofte, at kunden skal flytte sine forsikringer og pensionsordninger til banken og ligeledes tegne en livsforsikring.

Den lave rente skulle netop gavne virksomhederne og forbrugerne, så der kunne komme gang i væksten og boligkøbene. Men det hjælper ikke noget som helst, når bankerne napper hele gevinsten til egen fordel.

Stopper det?

En ny EU dom betegner lavrente-klausulerne som ulovlige, og måske giver det håb om, at det bliver boligkøberne, der vil få gavn af den historisk lave Euribor.

Det forlyder, at banker, der har udnyttet den lave rente til egen fordel, herunder BBVA og Cajamar, er blevet enige om at droppe denne praksis. Hvorvidt det sker i virkeligheden vil kun tiden vise.

Enhver forbruger, der bliver præsenteret for andre lånevilkår end de annoncerede, skal klage til bankens top og myndighederne.