Bomberne under udlejning af ferieboliger

I ugen der gik, har vi bragt flere artikler om, hvordan tusindvis af private boligudlejere af ferielejligheder, har fået gigantiske bøder for ulovlig udlejning.

Artikelserien endte fredag foreløbig med, at Maria Stagholt Rose fra Advokatkontoret.es fredag redegjorde for den ændrede lovgivning og konsekvenserne heraf i Radio Solymar Weekly.

Men hvad betyder det for de nuværende og kommende boligudlejere?

Hidtil har både almindelig langtidsudlejning af boliger og korttidsudlejning til turister været omfattet af den almindelige lejelov fra 1994. Det nye er, at turistudlejningen er fjernet fra lejeloven, og reguleringen heraf overladt til Spaniens selvstyrende regioner.

Det betyder fremover, at der kan være forskellige regler for retten til udlejning af ferielejligheder i Andalusien, På De kanariske Øer, i Alicante etc.

Når krybben er tom bides hestene

Spanien i Dag har fulgt sagen gennem længere tid. Ingen ved, hvad sandheden er, men helt usandsynligt er det ikke, at den spanske hotelbranche har arbejdet i krogene, for at få den konservative regering til at reducere den stigende konkurrence fra den private udlejning af ferielejligheder.

Hotelbranchens argumenter har været ret klare: det er unfair konkurrence, fordi de private hverken betaler skat, moms eller licenser for reelt at drive virksomhed i Spanien.

Fra udlejerforeningernes side ligger et lige så klart signal: gennem udlejningen af de private boliger trækker vi de tusindvis og atter tusindvis af turister til Spanien, der ikke vil betale for de højere priser for hotelophold – eller som ønsker at bo under mere private former.

Hvem berøres?

Gennem mange år har danske familier investeret i en feriebolig i Spanien, hvor hele økonomien bygger på en kombination af eget brug og udlejning. For manges vedkommende en betydelig udlejning indtil tidspunktet, hvor familien har tanker om at flytte mere permanent til Spanien.

På grund af de for tiden meget lave boligpriser i Spanien, sidder mange også lige nu med nøjagtig de samme planer, når de overvejer et køb.

Vil disse mennesker fremover have ret til at udleje deres bolig til turister på korttidsleje?

Der er der i øjeblikket ingen der ved, hvis boligen for eksempel ligger i Andalusien.

Ved det ikke!

Da nyheden om lovgivningen kom frem, tog jeg i sommer op til Mijas kommune for at forhøre mig om kommunens fortolkning af loven. De havde selvfølgelig ikke nogen, fordi udspillet skal komme fra regionsregeringen i Sevilla.

Den anden bombe

Én ting er, om den nye lovgivning giver ret til at udleje boligen til turister. Den anden ting er de skattemæssige forhold.

I gamle dage var det ikke usædvanligt, at de spanske skatteydere opgav deres indkomstforhold, så 'det virkede passende.'

Den tid er for længst passé. Riget fattes penge, og gennem de seneste år har vi blandt andet set, hvordan det spanske skattevæsen har siddet i haserne på herboende danskeres pensionsindtægter.

Har man lejeindtægter på sin ejendom i Spanien, skal de selvangives til de spanske skattemyndigheder og der skal – da Spanien ikke er noget skattely – betales skat heraf.

Det kan jeg godt frygte, at mange ikke har været klar over. Derfor tror jeg ikke, at det er et dårligt råd, når jeg nævner muligheden for at få tingene bragt i orden med udgangen af dette år.

Tænk på, hvor let det er for skattevæsenet i Spanien – og i Danmark – at gå ind på de foretrukne udlejningsportaler, hvor der annonceres boliger til leje – endda med kalender, der angiver, hvor meget der er lejet ud.

Det er ingen kunst at krydse disse oplysninger med de angivne udlejningsindtægter på skatteopgørelsen.

Udlejningsportalerne

Jeg har været inde for at finde information om den aktuelle situation på de mest anvendte udlejningsportaler for danskere, der udlejer ferieboliger i Spanien.

Noget overraskende finder jeg dog ikke nogen information på disse sites.

Skal vi prøve at få klar besked til dig?

Spanien i Dag inviterer nogle enkelte boligejere, som vi kan kan køre prøvesager for.

Du skal i dette tilfælde have din udlejningsbolig i Andalusien.

Vi vil, efter aftale med dig, fremsende forespørgsel til de rette myndigheder for at få bekræftelse på, om du lovligt kan anvende din bolig til korttidsudlejning til turister.

Klik her for at sende en mail, hvis du er interesseret.

Teamet bag Spanien i Dag og Radio Solymar Weekly ønsker dig en god weekend.

Torben Wilkenschildt