Bunden er ikke nået

Hvis du troede, der var kommet bund i boligpriserne, kan du godt tro om igen. Der er stadig millioner af tomme boliger, og priserne bliver ikke stabile, før de er afsat. Eksperter varsler prisfald de næste tre år.

Boligpriserne ventes i løbet af de næste tre år at falde med op til syv procent om året. Det giver ekstra 21 procent oven i det prisfald, der har været i gang siden starten af 2008, da boligboblen brast.

Forudsigelsen kommer fra rådgivningsfirmaet RR Acuña y Asociados, Fernando Rodríguez og Rodríguez de Acuña, i den årlige rapport over udviklingen på ejendomsmarkedet i Spanien.

Firmaet mener, at de, der rent faktisk får boligen solgt, fortsat sælger billigere, og at der skal bund i det overskudslager på 1,7 millioner tomme boliger, der er i Spanien, før priserne stabiliserer sig.

RR Acuña y Asociados mener, at de steder, der først får solgt ud er Madrid, Costa Blanca og Costa del Sol, hvor der er sket en kraftig stigning i udenlandske ejendomsinvesteringer.

Bankerne skal sænke priserne

For andre steder i landet skal vi helt frem til 2017, mener ejendomseksperterne.

RR Acuña y Asociados vurderer, at bankerne ligger inde med næsten hver fjerde usolgte bolig eller i alt omkring 400.000 ejendomme, og at der ikke er andet at gøre, end at sænke priserne for at få dem afsat.

Der skal gang i hjemmemarkedet, før der kommer bund i priserne, mener firmaet, der vurderer, at de udenlandske ejendomsinvesteringer ikke er tilstrækkelige til at løfte markedet.

Det vender i 2023

Det er stadig svært at få lån til boligkøb, og hovedparten af handlerne er baseret på kontant afregning.

Der blev sidste år solgt 228.000 boliger. Tallet ventes om to år at være steget til 332.000. Overskudslageret af boliger ventes i løbet af samme periode at falde med ni procent til 1.572.000 boliger.

Men der kommer ikke bund i overskudslageret, før der sker et markant økonomisk opsving, og beskæftigelsen stiger - det sker formentlig i 2023, står der i rapporten.