Ejendomsværdi styrtdykket

Den gennemsnitlige ejendomsværdi i Spanien faldt i oktober med hele 12,5 procent. Det fremgår af nye tal fra det spanske Ejendomsmarkedsindeks Imie, der udarbejdes af vurderingsselskabet Tinsa.

Undersøgelsen viser, at spanske boliger er blevet devalueret med 33,2 procent, siden de toppede i december 2007.

Fordelt på områder skete den største nedgang i hovedstaden og andre storbyer med en nedgang på 15,6 procent, efterfulgt af Middelhavskysterne med et fald på 13,9 og forstæder til storbyerne med et fald på 13,6 procent. På De Kanariske Øer og Balearerne var faldet ”kun” på 7,8. Mest i risiko for yderligere prisfald er boliger i turistområder og langs kysterne.

Og der er generelt ikke meget håb om stigende boligpriser lige foreløbig.

Skat, moms og bange banker

I 2013 vurderes det, at priserne fortsat være faldende. Årsagerne er det store antal usolgte boliger og krisen, som betyder, at familien Spanien ikke har råd til at købe.

Fernando Acuña, fra ejendomsrådgivningsfirmaet Acuña & Asociados, er af den generelle opfattelse, at vi også næste år vil opleve et tocifret fald i ejendomspriserne. Årsagen er en beslutning i landets storbanker som Santander og La Caixa om at komme af med alle underskudsgivende investeringer til spotpriser. Men også manglende finansieringsmuligheder spænder ben for et opsving i ejendomshandlen, siger Acuña.

Fjernelse af skattefradrag og den kommende momsforhøjelse fra fire til 10 procent på nybyggeri vil også sætte en dæmper på boligsalget til næste år, hvorimod der er tegn på en stigning i salget indtil momsforhøjelsen træder i kraft den 1. januar 1213.

Fremgang igen

Miguel Angel Alemany, chef for ejendomsportalen pisos.com, er mere optimistisk. Han mener, at flere års nedjustering af ejendomspriserne nu begynder at sætte bund i markedet, og får kurven til endelig at knække.

Der blev i september solgt 0,9 flere boliger end i samme måned året før. Det er den anden måned i træk, hvor boligsalget stiger. De regioner, der oplevede den største stigning, var La Rioja og Valencia.

Mellem 1,2 og 1,4 millioner boliger er lige nu til salg i Spanien.