Energimærke - hvad er op og ned?

Energimærke eller hvad og hvornår? Der er stor forvirring omkring det nye energimærke til boliger, som blev indført ved lov for godt fire måneder siden, og selv myndighederne er i tvivl. Men hvis du ikke får styr på det, kan det komme til at koste dig penge. Spanien i Dag forsøger at give dig et overblik.

Hør interview i bunden af artiklen

- Mange tror fejlagtigt, at loven kun gælder korttidsleje på op til fire måneder ad gangen, men der er kun undtagelse fra loven, hvis en bolig benyttes sammenlagt mindre fire måneder om året, siger arkitekt Fernando García til Spanien i Dag.

Nybyggeri og gammelt

Energimærket 'Etiqueta de Eficiencia Energética' har en gyldighed på 10 år og skal være til fremvisning over for potentielle købere og lejere, fremgår det af Statstidende, BOE.

Ved projekteringen af nybyggeri indgår certificeringen allerede som en del af projektet for at opnå godkendelse. Efter færdiggørelsen skal et endeligt energimærke udstedes på grund af eventuelle forandringer i byggefasen.

Skal fremvises for køber

Der har siden indførelsen af de nye regler den 1. juni hersket en del forvirring om den endelige registrering af energi-certifikaterne. Faktisk har situationen været den, at de selvstyrende regioner, der skal stå for registreringen, ikke har været klar til at behandle sagerne.

Der har også været tvivl om, hvornår energimærket skal udarbejdes. Nogle ejendomsmæglere mener, at det først skal fremvises, når købsaftalen underskrives hos notar. Det har Mette Skovby fra mæglerfirmaet Simzar eksempelvis fået at vide af sin advokat.

Men det er formentlig for sent.

Ifølge lovteksten i den spanske statstidende, BOE, ”pålægger loven fremvisning af energimærke til mulige købere eller lejere”. Interesserede har altså krav på at se certifikatet for at forholde sig til ejendommens energiforbrug.

I paragraf 2 fremgår det, at mærket ”eller en kopi deraf skal kunne forevises potentielle købere eller lejere”, hvorefter det skal overdrages til de nye ejere eller brugere.

Så dyrt kan det blive

I loven skelnes der mellem mindre alvorlige, alvorlige og meget alvorlige overtrædelser. Ifølge dagbladet El Mundo risikerer man helt op til 600 euro i bøde, hvis man eksempelvis annoncerer en bolig til salg eller leje uden energi-mærket.

De alvorlige forseelser kan komme til at gøre endnu mere ondt på pengepungen. Her risikerer du bøder på mellem 601 og 1.000 euro. De tildeles, hvis sælger/udlejer ikke giver køberen eller lejeren certifikatet eller eksempelvis præsenterer et certifikat, der ikke opfylder minimumskravene.

De meget alvorlige overtrædelser takseres derimod til helt op til 6.000 euro. De gives, hvis eksempelvis en tekniker fejlagtigt udgiver sig for at være autoriseret til at lave certifikatet, at man forfalsker oplysningerne i certifikatet, eller at man med henvisning til et certifikat annoncerer boliger, der ikke er omfattet af certifikatet. I særlige alvorlige tilfælde kan bøden blive endnu større.

Kan der fuskes til et 'A'?

- Det er helt umuligt at fuske sig til et bedre bogstav på energi-certifikatet. De data, der anvendes til brug for beregningen, ligger helt fast og kan efterfølgende kontrolleres, hvis der skulle opstå tvivl om certifikatets rigtighed. Dertil kommer, at man heller ikke kan fuske med selve beregningssystemet, fortæller Fernando García.

Heller ikke Mette Skovby mener, der kan snydes med målingerne, selv om de virker ”lidt tilfældige” her i starten.

Klik her for interview med Mette Skovby