Danskere køber ferieboliger i stor stil

Hvis du har planer om at købe feriebolig i Spanien, er det ved at være tid til at slå til. Priserne er helt i bund, og mange danskere har allerede fået handlen i hus. Men hvad skal du især være opmærksom på?

Boligpriserne i Spanien har nået et lavpunkt, og det har mange allerede opdaget. Spanien i Dag har tidligere skrevet, at danskere købte 30 procent flere boliger i Spanien sidste år i forhold til året før. Læs historien her.

Bolighandlerne har fortsat ufortrødent siden. Michael Nielsen er direktør for rådgivningsfirmaet Care Udland. Han rådgiver danskere om skat og økonomi i udlandet.

- Jeg kan godt mærke, at der er større interesse for at købe bolig i Spanien. Prisen bliver nok ikke meget lavere, og renten er lav. Så folk ved, at lige nu er et godt tidspunkt at købe feriebolig på, siger Michael Nielsen til Spanien i Dag.

Hør interview med direktør for Care Udland Michael Nielsen her:

Hvad skal man være opmærksom på?

Der er meget at holde styr på, når du køber bolig i udlandet. Derfor er det vigtigt at alliere sig med en advokat, siger Michael Nielsen.

En af de regler, som mange danskere ikke tager højde er arvereglerne. De er noget anderledes i Spanien og andre lande end Danmark. Det er blodets bånd, der tæller. Derfor arver ægtefæller ikke af hinanden, som i Danmark.

Ønsker man alligevel, at ens mand eller kone skal arve boligen, må man alliere sig med en advokat i Spanien. Michael Nielsens bedste råd er i det hele taget at søge advokathjælp, når der skal købes bolig i udlandet.

- Der er mange danskere, der er bange for at bruge penge på rådgivning, men det kan blive rigtig dyrt, hvis ikke man gør det, siger han.

Michael Nielsen har lavet en liste til Jyllands-Posten over, hvilke regler der gælder i Spanien:

- Ved boligkøb i Spanien skal der betales stempelafgift m.v. svarende til ca. 10 procent af ejendommens pris.

- Udlejer man sin ejendom på spansk grund, beskattes lejeindtægten. Skatten udgør ca. 25 procent.

- Danmark har for tiden ikke nogen dobbeltbeskatningsoverenskomst med Spanien. Derfor skal der også betales dansk skat af lejeindtægten, hvis man bor i Danmark.

- De fleste vælger en model, hvor 40 procent af lejeindtægten er skattefri. Resten beskattes som dansk kapitalindkomst. Der er ingen fradrag for driftsudgifter, men den betalte spanske skat af lejeindtægten giver rabat i den danske skat.

- Man kan også lave regnskab over indtægter og udgifter og betale dansk indkomstskat af fortjenesten.

- Bor man i Danmark og ejer spansk ejendom, skal der betales dansk ejendomsværdiskat. Da der er skattestop, regnes købsprisen om til 2001/2002 priser efter OECD's prisindeks for spanske ejendomme. I grove træk udgør den halvdelen af købsprisen i 2012.

- Bor man i Danmark og sælger sin spanske ejendom med fortjeneste, beskattes gevinsten i Spanien. Skatten er 21 til 27 procent. Der skal ikke betales dansk skat af fortjenesten, hvis man selv har benyttet boligen, medmindre det er en villa, og grunden er over 1.400 kvadratmeter og kan udstykkes.

- Der er formueskat de fleste steder i Spanien. Bor man uden for Spanien, er det kun friværdien, der skal betales formueskat af. De første 700.000 euro skal man ikke betale formueskat af. Herefter udgør formueskatten mellem 0,2 og 2,5 procent.

- Man skal være opmærksom på, at der gælder andre arveregler i Spanien, idet ens ægtefælle ikke er livsarving. Der kan være høje arveafgifter på op til 34 procent mellem nærtstående. Mellem ikke-nærtstående er afgiften højere. Bor man ikke i Spanien, men har fast ejendom dér, er det kun friværdien, der skal betales arveafgift af.