Hetzen mod privat udlejning optrappes

Hvis du har et hus fra før 1960, og hvis dine naboer ellers siger ja, så kan du få lov til at leje din bolig ud til turister. Det fremgår af det nye lovforslag til turistlejelov på Balearerne.

Stramningerne er en kæp i hjulet for de mange tusinde, der i løbet af de seneste årtier har investeret i en feriebolig med håbet om at skabe rentabilitet ved udlejning..

Krig i branchen

Der er lagt op til hårdnakket konflikt mellem hotelejere og private udlejere af ferieboliger på Balearerne. Turistindustrien vil have strammet kontrollen og stoppet den private udlejning til turister. Som det er kendt i resten af Spanien.

Mens hotelejere vil have bugt med de mange tusinde private udlejningsboliger på Balearerne, kræver ejendomsmæglerne og udlejningsbranchen, at regeringen bløder op for privat udlejning til turister.

Ejendomsmæglere og investorer afviser at underkaste sig reglerne i den almindelige lejelov, som begrænser indtægtsmulighederne.

Regionsregeringen nægter at blande sig

Formand for turistrådet, Jaime Martínez, foretrækker at holde sig udenfor konflikten, og henviser til reglerne i den almindelige lejelov. Holdningen støttes af hotelforeningen, som til gengæld kræver, at regeringen griber ind over de mange tilfælde af lovbrud, hvor private lejer ud til turister.

Gælder kun for gamle ejendomme

- Enhver bolig kan lejes ud for dage, uger eller måneder, siger Jaime Martínez.

Men i den nye turistlov tillades det kun for boliger, der er opført før 1960, og hvis der foreligger accept fra naboerne.

Det betyder i stort omfang, at kun boliger i de gamle bydele må lejes ud til turister – ikke de nye lejligheder og rækkehuse, der er opført på Balearerne i løbet af de seneste årtier.

Og hvis lejemålet ikke opfylder kravene i den nye turistlejelov, hører det ind under den almindelige lejelov, Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU.

Og den er noget anderledes, for ”djævlen gemmer sig i de små bogstaver”, siger en repræsentant for udlejningsbranchen.

I henhold til den nye turistlovs artikel 105, må man kun bruge betegnelser som ”turist og feriebolig eller lignende” til de ejendomme, der lever op til lovens krav.

Må ikke bruge udlejningssites

Ejerne af en almindelig bolig må udleje sin bolig ud gennem ”de gule sider” over udlejning af turistboliger, hedder det.

Udlejningen bliver ikke lettere af, at det også gælder ”eller lignende”. Det kan nemlig sætte en stopper for markedsføring gennem internettet, hvor hovedparten af alle udlejningstilbud i dag ligger.

Formanden for ejendomsmæglerforbundet API, José Mir, siger, at han tror paragraf 105 er ulovlig.

Den nye turistlejelov forbyder også, at der i almindelige lejemål tilbydes rengøring, sengetøj, og forplejning. Det er nemlig forbeholdt turistsektoren.

Lejeloven begrænser

Selv om den almindelige lejelov LAU også tillader korttidsudlejning, er den fortrinsvis udarbejdet for langtidsleje.

Det betyder, at hver lejekontrakt skal registreres hos det regionale boligudvalg, El Instituto Balear de la Vivienda. Der skal betales en måneds depositum, og svares skat af indtægterne fra udlejningen.

Det betyder, at udlejeren kan stå med en registrering af fire eller flere lejekontrakter i løbet af en måned.

- Men det er jo absurd, at der skal betales en måneds depositum for en uge, eller to ugers udlejning, kritiserer formanden for promotorernes forening på Balearerne, José Luis Guillén.

Kaos og usikkerhed for boligejerne

Som det fremgår af denne artikel, kan de nye regler om privat udlejning i hele Spanien få ganske alvorlige konsekvenser for de mange danskere, der har investeret i en feriebolig med udlejning for øje.

Send en mail til os med oplysning om din boligs beliggenhed, så vil vi – efter bedste evne – forsøge at skabe klarhed over reglerne i det pågældende område i løbet af efteråret.