Lettere at smide lejere ud

Ny lov har gjort det lettere for boligejere at kræve kompensation for tabte lejeindtægter og sætte lejere hurtigere og lettere ud af boligen. Men hindrer generelle besparelser, at det også vil ske i praksis?

Denne artikel er skrevet og sponsoreret af advokat Thomas Gant López, De Cotta Law.

Sagen drejer sig om Loven om Foranstaltninger til Forenkling af Bortvisningsprocedurer (Ley de medidas de Agilización Procesal).

Den nye bestemmelse, der er skitseret af den tidligere Justitsminister Francisco Camano, reformerer og forenkler bortvisningsprocesser og forkorter domstolenes behandlings- og svartid ved at fjerne nogle unødvendige procedurer inden for selve bortvisningsprocessen.

Frist på 10 dage

Blandt andet er retsplejeloven vedrørende Civile Sager (LEC) ændret således, at når en juridisk anmodning for manglende betaling er blevet indgivet, giver retten lejeren 10 dage til at betale det skyldige beløb. Sker det ikke, skal lejeren forlade boligen eller formelt gøre indsigelse mod anmodningen.

Hvis den sagsøgte ikke opfylder en af de tre førnævnte betingelser, vil retten afslutte processen ved at fastsætte en udsættelsesdato, hvor lejeren skal være ude af boligen.

Tidligere tog denne proces mange måneder - hvis ikke år.

Med den nuværende ændring i lovgivningen er processen altså accelereret til 10 dage. Denne ændring af loven følger op på den såkaldte "lov om ekspresudsættelse", som trådte i kraft i slutningen af 2009.

Før denne lov trådte i kraft, skulle man vente i to måneder fra den dag, lejeren ikke havde betalt husleje, før man kunne indgive en stævning og kræve betaling samt bortvisning af lejeren.

Nu kan man med det samme indgive stævning dagen efter den manglende huslejebetaling.

Et er teorien...

Men det generelle synspunkt blandt eksperter inden for området, samt involverede parter med et godt kendskab til disse sager, er imidlertid, at ændringen er utilstrækkelig, hvis den ikke kombineres med mere personale ved domstolene. Det synes dog at være ganske urealistisk i disse tider, hvor den økonomiske krise og nedskæringer i høj grad rammer de offentlige myndigheder.

Den nye lov trådte i kraft for et par måneder siden, og den praktiske anvendelse af den nye lov viser indtil videre, at loven om Foranstaltninger til Forenkling af Bortvisningsprocedurer er umiddelbart utilstrækkelig grundet den langsomme behandling af sagerne ved de spanske domstole.

Umiddelbart må vi konstatere, at udlejeren stadigvæk må vente flere måneder på en misligholdende lejers bortvisning, som skal vedtages af en retslig kommission.

Konklusionen er derfor, at flere menneskelige ressourcer er nødvendige, hvis udlejere ikke fortsat skal vente i månedsvis på en domsafsigelse for at bortvise lejere og inddrive ejendommen.

Thomas Gant López
Spansk advokat

Dansktalende spansk advokat

Thomas Gant López, hjælper danskere med alle juridiske spørgsmål i Spanien. Hans særlige speciale er ejendomshandel, hvor han assisterer både købere og sælgere. I ryggen har Thomas et velrenommeret advokatfirma og sportsånd fra fodboldbanen.

Klik her for at lære Thomas nærmere at kende og høre interview med ham

Thomas Gant López.
Spansk advokat
De Cotta Law (De Cotta McKenna y Santafé)
Calle Diputación 11
29780 Nerja
Spanien
Tel (0034) 952 52 70 14
Fax (00 34) 952 52 34 28
Email: thomasgant@decottalaw.net
Website: www.decottalaw.com