Lettere at smide ud med ny lejelov

Det vil fremover være lettere at smide lejere på porten, hvis ikke de betaler deres husleje til tiden.

Med den nye lov, ”Ley de Medidas para la Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler”, vil udlejerne kunne opsige en lejekontrakt og sætte lejerne på gaden, hvis ikke det skyldige beløb er betalt senest ti dage efter, at sagen er indbragt for retten.

Udlejere vil kunne gå rettens vej, hvis bare lejer er bagud med en måneds husleje, fremgår det af oplysninger i 20minutos.

Den nye lejelov kommer samtidig med, at der er et stigende antal sager med kriseramte og økonomisk dårligt stillede lejere, der ikke kan betale husleje til tiden, og behandlingen af de mange sager om misligholdelse af lejekontakter kan tage flere måneder.

Ikke kun godt for udlejer

Men lovændringen er ikke kun til fordel for udlejer. En lejer vil fremover have ret til at opsige et lejemål med en måneds varsel, uanset kontraktens varighed og uden at lejeren skal betale kompensation for at have opsagt kontakten i utide.

Udlejer kan kun opsige en lejekontrakt, hvis hun eller han eller nærmeste familie selv skal bruge ejendommen, for eksempel i forbindelse med skilsmisse, eller hvis ejendommen bliver solgt. Det kan i så fald ske med to måneders varsel, uanset lejekontaktens løbetid.

Hensigten med den nye lovændring er at gøre lejemarkedet mere fleksibelt. Mange boligejere, der forgæves har forsøgt at sælge deres ejendom, har hidtil afvist at bruge den til udlejning på grund af ”huller” i den hidtidige lejelov, som gjorde det svært at komme af med lejere, der ikke overholdt deres forpligtelser.

Samtidig med at der er et stort behov for flere udlejningsejendomme i Spanien, står mindst tre millioner boliger tomme.

Rammer lejeren hårdest

Den spanske forbrugerforening Facua advarer mod flere bestemmelser i den nye lov, som rammer lejerne på pengepungen, fordi den blokerer nedsættelse af huslejen i en periode, hvor priserne på ejendomsmarkedet er i frit fald.

Talsmand for Facua-Consumidores en Acción, Rubén Sánchez, bakker op om de ændringer, der letter opsigelse af skyldige lejere. Men han mener samtidig, at loven gør det sværere for velmenende huslejere.

- Vi er positive over for de stramninger, der gør det lettere for boligejerne at komme af med skyldnere, men loven rammer også resten, fordi den reducerer huslejekontraktens varighed, siger han.

- Hvis Spanien vil øge omfanget af lejeboliger, så må der skaffes en form for permanent sikkerhed for begge parter, ligesom der er i andre EU-lande, siger forbrugerforeningens talsmand til 20minutos.