Luksus ryger til udlandet

Skal du sælge luksusbolig, så er det lettere at sælge til latinamerikanere og kinesere end til europæere. De bruger nemlig flere penge, når de køber hus i Spanien, og det samme gør ejendomsinvestorer fra Rusland og Østeuropa.

De seneste fem års fald i boligpriserne i Spanien har fået udenlandske investorer til at kaste deres blik på det spanske ejendomsmarked.

- Selv om det endnu ikke er sikkert, at priserne har nået bunden, er der ingen tvivl om, at man kan gøre en god handel, siger Enrique Portuondo, administrerende direktør i Velázquez Real Estate, der har specialiseret sig i rådgivning til udenlandske ejendomsinvestorer.

Køber er blevet til sælger

Sælgere af erhvervsejendomme og luksusboliger har for længst kastet blikket ud over landet grænser.

Det spanske hjemmemarked er fortsat helt i knæ, og det er ikke spaniere, der køber - men sælger.

- Priserne er styrtdykket, ikke langs kysterne, men også i storbyerne, siger Portuondo.

Priserne er nede på det halve, og der er luksusboliger, der i 2005 kostede fem millioner. Nu går de for 1,5, siger han til Expanción.

Sydamerikansk invasion

Erhvervsfolk går efter investeringsobjekter i Madrid og Barcelona, mens private satser på en kystnær ejendom.

De mest aktive investorer er chilenere, kinesere, colombianere og venezuelanere. De  smider gerne en halv million euro efter en luksusejendom i en af de mest eftertragtede spanske storbyer – og med et løfte fra den spanske regering om opholdstilladelse ved større ejendomsinvesteringer er porten til Europa åben.

En stor del af ejendomshandlerne er beregnet til udlejning og investeringsformål.

Hver sin smag

Anderledes forholder det sig med europæerne, der sjældent bruger mere end 300.000 på at købe hus under sydens sol. Der er som regel tale om en feriebolig tæt ved kysten i en af de mest eftertragtede turistbyer. De mest købestærke nationaliteter er tyskere, englændere, franskmænd og skandinaver,.

- De køber ikke vild luksus, men for 300.000 kan du også få et pænt hus, siger Portuondo.

Tyskerne foretrækker fortsat Balearerne, briterne Costa del Sol og skandinaverne Málaga, Alicante y Valencia.

Russerne er godt på vej ind på markedet i Alicante, samt på Costa del Sol og Costa Brava. Her bliver der i mange tilfælde handlet luksus. Det samme er tilfældet med investorer fra de olierige saudiarabiske stater, der har kastet blikket på Costa del Sols velhaverkvarterer som La Quinta, La Zagaleta, Guadalmina og Sotogrande.