Mindst 120 interesserede for hver annonceret lejelejlighed

Presset intensiveres i Barcelona, hvor der registreres næsten 400 opkald per annonce og de højeste priser.

Antallet af lejligheder til leje faldt med næsten 28.000 i tredje kvartal, og priserne stiger stadig.

Det er ikke let at finde en lejlighed til leje. Manglen på udbud står i kontrast til en høj og voksende efterspørgsel, som igen øger presset på priserne. Ifølge barometeret for tredje kvartal, som blev offentliggjort onsdag af Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro - udarbejdet i samarbejde med Rey Juan Carlos Universidad - faldt antallet af lejligheder, der blev udbudt til leje, med 27.732 ejendomme mellem juni og september. Samtidigt voksede antallet af interesserede per. annonce til 120 opkald i de første ti dage.

I tredje kvartal blev der i alt udbudt 734.622 boliger til leje i Spanien. Faldet i udbuddet i sommermånederne var generelt, selv om rapporten påpeger, at situationen er særligt bekymrende på De Baleariske Øer, i Madrid og Barcelona, som er områderne med de højeste priser. 

På øerne og i hovedstaden faldt antallet af lejligheder til leje med henholdsvis 1.543 og 2.155 i tredje kvartal i forhold til de foregående tre måneder. Faldet var mere udtalt i Barcelona, hvor 9.284 boliger blev taget af markedet, et fald i udbuddet, som observatoriet forbinder med anvendelsen af priskontrol efter erklæringen om belastede områder.

Disse data viser, at udbuddet ikke er i stand til at klare den voksende efterspørgsel. Gennemsnittet på 115 kontakter pr. annonce i andet kvartal steg til 120 opkald på ti dage i sommermånederne. Dette tal er otte gange højere end det niveau på 15 interesserede parter per annonce, som Observatorio del Alquiler anser for at være normalt. 

“Tilgangen af flere migranter og vanskelighederne med at klare en ejerbolig gør udlejning til et stadig mere attraktivt boligalternativ”, forklarer rapporten som årsager til den store interesse for lejeboliger.

Situationen er særligt anspændt i Barcelona. Ifølge barometeret er der i Cataloniens mest befolkede provins i gennemsnit registreret 397 opkald per lejlighed på bare ti dage. Barcelona følges af Vizcaya, Álava, Baleares, Madrid, Valencia og Santa Cruz de Tenerife de Tenerife med mere end hundrede opkald per annonce. I modsætning til denne spænding omkring de store byer og turistområderne er der i det indre af landet knap ti opkald per annonce. Det er for eksempel tilfældet i Cuenca, Lugo, Palencia, Ourense, Zamora, Badajoz, Huesca og Teruel.

Huslejer på mere end 1.100 euro

“Misforholdet mellem efterspørgsel og udbud - der ikke kun er helt utilstrækkeligt, men også fortsætter med at falde - presser priserne op, især i store byer og nogle kystprovinser,” fremhæver rapporten.

Den peger også på en konsolidering af de tendenser, der allerede er blevet konstateret i de senere år. Den gennemsnitlige lejepris nåede op på 1.117 euro per lejlighed i tredje kvartal. Det er et beløb, der er 11 euro højere end gennemsnittet i de foregående tre måneder, hvilket er en ny rekord i serien. Observatorio del Alquiler peger på en generel stabilisering af priserne, selv om stigningen har været fortsat ustoppelig siden 2021.