Når hvepse blandes med bolcher

”Salget af lejligheder er faldet med 6,1 procent efter stigninger i tre på hinanden følgende måneder.” Sådan lød hvepse-stikket om situationen på boligmarkedet, efter Spaniens statistiske institut, INE, havde offentliggjort tallet for boligsalget i november sidste år.

- Det er jo fuldstændig vildledende, sagde vores spanske IT-ansvarlige, Carmen, da jeg bad hende om at fortolke overskriften og bagefter viste hende tallene for udviklingen i boligsalget.

- Ikke underligt at læserne bliver forvirrede, tilføjede hun.

Manipulationen

Det er korrekt, at boligsalget i november 2012 faldt med 6,1 procent beregnet i forhold til boligsalget i november 2011.

Men beregnet i forhold til oktober 2012 steg det med 1,56 procent. Og det var faktisk den første månedlige stigning i de seneste tre opgjorte måneder i 2012.

Total forvirring

Baggrunden for de vildledende artikler, der er tilsendt af et pressebureau, bygger på en mærkelig håndtering af de statistiske tal.

Man sammenligner de månedsvise tal i august, september, oktober og november i henholdsvis 2011 og 2012.

Hvordan var tallet i august 2012 i forhold til 2011? Der steg det. Hvordan i september? Jo, der steg det også ligesom i oktober.

Så kom november 2012, hvor tallet faldt i forhold til november 2011.

Irrelevant

Hvem interesserer sig for disse statistiske sammenligninger? I hvert tilfælde hverken en professionel eller almindelig køber på markedet.

Det handler om at følge udviklingen på boligmarkedet måned for måned og kun de allernyeste oplysninger har relevant interesse.

Læs også lørdagens klumme: Hvilken vej går boligpriserne i kystområderne? Samt debatten om udviklingen.

Bolcherne

Det søde i tallene er nemlig, at salget steg i november 2012 for første gang i fire måneder. Altså stik modsat overskiften i de sensationsprægede artikler.

Her kan du se tallene

Kilde ine.es

Hvorfor sødt?

Et af Spaniens aller største behov er kapitalindsprøjtning fra udlandet. Hver gang en udlænding investerer i landet – ved køb af bolig eller etablering af erhverv – hjælper det landet.

Opgørelsen fra ine.es viser også, at Andalusien var det område, hvor det største antal boligsalg fandt sted i november 2012.

Mere end 60 procent af de 25.655 boligsalg skete i følgende regioner: Andalusien med 5.115 salg, Valencia med 3.917, Catalunien meed 3.490 og Madrid med 3.103 salg.

Udviklingen de seneste seks år

For at se udviklingen i boligsalget fra krisen satte ind i slutningen af 2007, har jeg samlet tallene for månederne september, oktober og november i hvert af årene.

Som det fremgår var faldet størst fra 2007 til 2008. Der er i 2012 tale om en lille stigning i forhold til 2011

Vær opmærksom på, at denne artikel alene handler om antallet af solgte boliger. Den afspejler med andre ord ikke noget om prisudviklingen.