Ny prognose for boligpriserne

Der er mange meninger om, hvordan priserne på ejendomsmarkedet vil udvikle sig. Senest er den spanske nationalbanks boligeksperter kommet på banen, og de er ikke særlig optimistiske på kort sigt.

Til næste år ventes priserne på ejendomsmarkedet at falde med yderligere 10 procent. Det fremgår af den prognose, som Nationalbanken fremlagde på den årlige ejendomsmesse, SIMA, som netop nu finder sted i Madrid.

Fra åbningen af SIMA 2011

Derudover forventer Nationalbankens boligeksperter, at vi skal helt forbi 2013, før der igen er udsigt til en stigning i boligpriserne.

Nationalbankens afdelingschef for markedsundersøgelser, José Luis Malo de Molina, vurderer, at det værste er overstået, men at der endnu er et stykke vej, før der kommer gang i markedet.

Markant fald næste år

Boligpriserne er siden 2008 faldet over en bred kam med mindst 20 procent og ventes i løbet af 2012 at falde yderligere med 10 procent.

Den varslede momsforhøjelse 1. juli sidste år og fjernelse af skattefradraget ved ejendomskøb, stimulerede køberne til at træffe beslutninger inden 1. juli og var sidste forår således med til at holde gang i ejendomshandlen. Det var en medvirkende årsag til, faldet i 2010 'kun' blev på 7,4 procent, mod 7,5 procent året før.

Nybyggeriet nærmest forsvundet

Men efter sommeren 2010 skete der en kraftig opbremsning i ejendomshandlerne, som har varet ind til nu, og intet tyder på, at der kommer nogen stigning i løbet af 2011. Først om to år vurderer eksperterne altså, at der sker en prisstabilisering, og der kommer gang i salget.

Også nybyggeriet er på det nærmeste gået i stå. Der blev under boomet på ejendomsmarkedet fra år 2000 til 2006 bygget 750.000 nye boliger om året, mod 100.000 i år og sidste år.

Malo de Molina anslår, at der stadig findes omkring en million salgsklare boliger 'in stock' i Spanien.

Kommunerne også tabere

Han mener også, at Spanien bør tage ved lære af krisen og foretage omfattende ændringer i kommunernes finansieringsgrundlag, for at undgå noget lignende gentager sig i fremtiden. Indtil krisen satte ind var en af kommunernes allerstørste indtægtskilder nemlig de meget høje gebyrer for byggetilladelser.