Nye regler ulovliggør korttidsleje

Lejer du din bolig ud til turister? Så kan det være, den er blandt de 62.000 udlejningsejendomme, der pludselig er blevet dømt ulovlige efter indførelse af nye regler i Madrid og på Balearerne.

Det skriver Diario de Mallorca

Sammenslutningen af udlejningsbureauer på De Baleariske Øer, Aptur-Baleares, som også omfatter private udlejere, raser mod den nye lov. Formanden, Juan Estarellas, kræver en ændring af reglerne for de mange tusinde udlejningsejendomme, der er kommet i klemme.

Den nye leje-lov, La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), som trådte i kraft i juni, samt den nye turistlov, der blev vedtaget af lokalregeringen sidste år, betyder, at lejeloven på Balearerne nu er en af de mest strikse i hele landet.

De nye regler rammer især udlejningsejendomme, der er lejet ud i perioder på under to måneder ad gangen. Det vil sige på uge- eller dagsbasis. Her vil det fremover være forbudt at leje en lejlighed ud for kort tid. Eneste undtagelse er huse og rækkehuse, skriver eldiariodemallorca.es

Mere besværligt for de lovlige

Det bliver også mere besværligt at leje ud. Udlejeren skal nemlig garantere, at der er rent sengetøj, at ferieboligen råder over det mest nødvendige udstyr, at ejendommen er vedligeholdt, og at der er en tilkalde-service i dagtimerne.

Juan Estarellas anslår, at den nye lov har gjort op mod 42 procent af alle overnatningspladser på Mallorca ulovlige, hvorimod det regionale turistudvalg anslår, at det ”kun” drejer sig om 15 procent.

Omkring 2,5 millioner turister menes at vælge ”sort” udlejning, når de skal på ferie. Det vil sige indkvartering i private ejendomme, der ikke er omfattet af den nye lovgivning.

Lig i lasten

Hovedparten af de ikke-lovlige udlejningsejendomme udbydes kun på nettet, og langt de fleste kunder kommer fra udlandet.

Et af verdens førende udlejningsbureauer, det amerikanske Homeaway, tilbyder 6.782 ferieboliger på Mallorca, mens en unavngiven skandinavisk udlejer råder over mere end 1.000 ferieboliger rundt om på Mallorca, skriver diariodemallorca.es.

Juan Estarellas advarer myndighederne om, at der er ”lig i lasten”, når skatteinspektørerne går i gang.

- Jeg har fået at vide, at der er hotelejere og medlemmer af den regionale konservative regering, der selv driver privat udlejning, siger Estarellas.

Hotel-ejere fester

Krigen om turisternes gunst har delt udlejningsmarkedet på Mallorca i to lejre: Private udlejere, der kæmper en indædt kamp for retten til at korttidsudlejning, og hotellerne, der har allieret sig med formanden for det regionale turistudvalg, Carlos Delgado. De mener, at den private udlejning udhuler markedet og gør det umuligt at drive hotel.

Formanden for hotelforeningen på Mallorca, La Federación Hotelera de Mallorca, Aurelio Vázquez, forsvarer de strikse regler og kræver et opgør med ulovlig, sort udlejning.

Striden om den nye lejelov har fået lokalpolitikerne op på dupperne - særligt i Palma og på det nordlige Mallorca. Oppositionspartiet Alternativa per Pollença har indledt en større kampagne mod lokalregeringen og hævder, at de nye regler kommer til at ramme en stor del af indbyggerne, der får hovedparten af årsindtægten fra netop privat udlejning.