Nye regler for udlejning

Kampen mod ulovlig boligudlejning kan give mange grå hår. Hvornår må jeg leje min bolig ud? Må jeg bo i den selv? Er min grund godkendt til udlejning? Vi tager hul på endnu et kapitel om udlejningsloven.

Boligudlejning var tidligere styret af national lovgivning, men loven er blevet udstykket til de forskellige regioner, og det giver årsag til en del forvirring. Regionerne er ikke lige hurtige til at få loven indført, og loven kan variere fra region til region.

For en måned siden bragte vi et interview med Maria Stagholt Rose fra advokatkontoret.es, som fortæller, hvordan loven fungerer i Andalusien. Klik for at lytte.

På Kanarieøerne er der en række ting, man skal være opmærksom på. Hvis den byggegrund, din bolig er opført på, ikke er udlagt til turistmæssige formål, må du ikke leje ud til turister. Det står i den nye lov om udlejning af ferieboliger på De Kanariske Øer.

Canariajournalen har set på sagen og bringer en artikel, skrevet af Carolina García Chagrin, Cardenas Eiendomsmegler.

Se på kommunalplanen

To lovændringer, som trådte i kraft sidste år, definerer de nye regler, og skal gøre det mere fleksibelt og attraktivt at indgå lejemål.

For at afgøre, hvilke lovbestemmelser, der gælder i hvert enkelt tilfælde, må man i første omgang se på, hvad byggegrunden er udstykket til i henhold til den kommunale zoneinddeling.

Der kan være tale om:

1 ) boligformål

2 ) turistformål

I det første tilfælde er der tale om en grund, der er udlagt til boligformål. Bebyggelsen må kun udlejes i perioder, og ikke som turistbolig, eller promoveret af agenter i turistindustrien.

En ”periodisk” udlejningsvirksomhed må ikke være af kommerciel eller forretningsmæssig karakter.

Det betyder også, at en ejer ikke må leje flere boliger ud, hvis der indgår ekstra tjenester såsom rengøring eller catering.

Kontrakten skal være af ”privat” karakter. Det vil sige mellem to individer. Den er omfattet af den almindelige lejelov, hvilket udelukker enhver form for ekstra service. Det kan for eksempel være mad eller rengøring.

Forbudt at bo i sit udlejningshus

Andre regler gælder, hvis byggegrunden er udlagt med henblik på turistmæssige formål.

Hidtil har man ikke hæftet sig meget ved, hvilket formål byggegrunden har haft - altså om ejendommen har været brugt som fritidshus, til turistmæssig eller privat brug. Men det er der lavet om på nu.

Boliger, der udlejes til turister, skal have en gyldig licens, og det er forbudt at bruge dem som almindelig, primær bolig.

Halvdelen skal lejes ud

Ifølge den kanariske turistlov kan turistmæssig virksomhed være drevet af et selskab, en enkeltmands virksomhed eller en hoteloperatør, der har licens til den pågældende ejendom.

Det kræver at mindst halvdelen af boligydelsen i ejendommen bliver brugt til turistudlejning.

Den resterende del kan bruges af ejerne som ferieboliger, men kan ikke lejes ud i en anden operatørs navn eller bruges som privatbolig. Det har tidligere været helt normalt, at overskydende boliger i et hotel eller turistkompleks er blevet solgt eller lejet boliger ud til private. Men det er slut nu.

En alternativ løsning er at indgå en aftale med forskellige ejere, uden at man nødvendigvis indgår aftaler med rejsearrangører. Læs mere her.

Andalusien er med i kampen

I andre regioner er der stadig ikke helt styr på den nye lovgivning. I Andalusien anslår man, at hver fjerde udlejningsbolig er sort. Der er blevet skruet op for regulering, men det er ikke meningen, at der skal komme sanktioner mod de ulovlige udlejningssteder. Ny lovgivning er formentlig først på plads til sommer .

Alene i Málaga-provinsen anslår netsiden laopiniondemalaga.com, at der er 50.000 boliger, som bliver lejet ud uden at have licens til udlejning.

I Andalusien arbejder man stadig med to begreber: illegal udlejning og "ikke-reguleret" udlejning. Det er især Bed and Breakfast-steder, som ikke er omfattet af lovgivning, der giver årsag til forvirring.

Formanden for turistudvalget i Andalusien, Rafael Rodríguez, siger at det største problem er, at der er mangel på lovgivning.