Boligmarkedet i 2020?

Artiklen er skrevet af Nykredit, der er sponsor for Spanien i Dag.

Fremgangen i den spanske økonomi i 2019 smitter positivt af på det spanske boligmarked.

Spansk økonomi har det seneste år tabt fart, men væksten er stadig et godt stykke højere end resten af de store eurolande. Oprydning i banksektoren og reformer på arbejdsmarkedet giver medvind, som over de seneste år er blevet vekslet til stærk jobskabelse og øget investeringsappetit i virksomhederne. 

Stigende indkomster og lave renter har muliggjort en nedbringelse af forbrugernes gæld, der på blot fem år er reduceret til niveauer sammenlignelige med Tyskland og Frankrig. Vi venter, at Spanien vil levere solid økonomisk vækst en rum tid endnu, men tempoet bliver naturligt lavere i takt med, at det økonomiske hul fra gældskrisen lukkes. Konkret ser vi en økonomisk vækst i omegnen af 2 procent over de kommende år mod tidligere omkring 3 procent.

Politisk har Spanien i 2019 gennemlevet to parlamentsvalg, og 2020 kan meget vel byde på endnu et. Premierminister Pedro Sanchez’ mindretalsregering hviler på støtte fra en række småpartier - heriblandt de catalanske separatister, der kræver en ny afstemning om selvstændighed. Det er et skrøbeligt fundament, der gør det svært at levere meningsfuld forandring. Manglen på en handlekraftig regering i Spanien er problematisk, men for nu bærer tidligere tiders reformindsats stadig økonomien fremad.

Fremgangen i spansk økonomi smitter positivt af på boligpriserne, der det seneste år er steget ca. 3-4 procent. Tendensen er stærkest i de større byer og øerne, mens prisudviklingen i resten af landet er mere afdæmpet. Handelsaktiviteten er stadig tiltagende, dog i et lavere tempo pga. faldende efterspørgsel fra udlandet. Det gælder især hos de britiske købere, der det seneste årti har aftaget mange af de udbudte beboelsesejendomme ved kysten. 

En svagere valutakurs og højere prisniveauer er blandt forklaringerne. Til gengæld fortsætter solid indkomstudvikling og lave renter med at understøtte den indenlandske interesse, og det venter vi også næste år vil give anledning til prisstigninger i Spanien.