Boligmarkedet under og efter corona

Spanien i dag har bedt vores sponsor bolig-udland.dk om at give deres syn på boligmarkedets udvikling.

Vi modtaget denne vurdering fra Christian Boesen, der er direktør i bolig-udland.dk

Den økonomiske usikkerhed er stor på grund Corona-situationen, og boligmarkedet bliver naturligvis også ramt. Men hvordan, hvor meget og hvor længe?

Vi kommer til at se et boligmarked på vågeblus med færre bolighandler og faldende priser. Men det er vigtigt at understrege, at dette ikke er en ny finanskrise på boligmarkedet.

Vi kommer til at se betydeligt færre handler med alle boligtyper i en periode. Men det er også vigtigt at huske på, at boligmarkedet var i rigtig fin form inden Corona, og selvom vi skal igennem en periode med økonomisk tilbageslag, så vil der komme gang i bolighandlerne igen.

Ingen kender dog omfanget og længden på den samfundsøkonomiske nedgang, som vi skal igennem. Der er derfor heller ikke nogen, som endnu ved, hvor meget boligpriserne kommer til at blive påvirket.

Vi vurderer, at antallet af bolighandler vil falde i den kommende tid, og at de færre handler vil trække boligpriserne ned i en periode. Der kan dog godt komme en ketchup-effekt, når nedlukningen ophæves, og hvis renterne falder igen, men den økonomiske situation er en anden, og det vil præge boligmarkedet i en rum tid fremover.

Ikke en ny Finanskrise

Corona sætter i vid udstrækning dagsordenen for boligmarkedet. Men, hvor hårdt vi rammes økonomisk, ved ingen derfor endnu. Der er dog i øjeblikket ikke grund til at tro, at boligmarkedet bliver påvirket som under Finanskrisen.

Vi mener ikke, at boligmarkedet kommer igennem samme rystetur som efter Finanskrisen. Boligmarkedet i dag er et andet. Det skyldes primært to ting: at boligpriserne og boligbyrden slet ikke er øget lige så massivt, og at kreditvurderingen af boligkøberne er strammet markant.

Vi tror, at boligmarkedet kommer til at ligne det, vi kender nu, når vi engang er kommet igennem sundhedskrisen og den økonomiske tilbagegang.

Modsat tiden op til Finanskrisen, så er både spansk økonomi og boligmarkedet i Spanien bedre rustet til at komme tilbage efter et tilbageslag. Der er ikke nogen underliggende sygdomme på boligmarkedet i form af høj gæld eller oppustede priser. Selvom renterne er øget de senere dage, så er de fortsat meget lave.

Et godt råd til dig der vil købe bolig i 2020

I en periode med usikkerhed er det vigtigt at have en længere tidshorisont og ikke købe dyrere, end at man vil kunne tåle i en periode med indkomstnedgang. 

Et boligkøb skal altid baseres på et behov for en bolig i en længere årrække og ikke afgøres af, om boligpriserne i en periode måske vil falde eller stige. Derfor skal man ikke stresse over situationen på boligmarkedet lige nu. 

Mursten i Spanien er, alt andet lige - også historisk set - noget af det mest sikre at sætte sine penge i. Det gamle råd om at kigge efter tre ting nemlig - beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed, gælder stadig, som en god tommelfingerregel for et sikkert boligkøb.

Held og lykke med boligsøgningen.

Kontakt mig på info@bolig-udland.dk eller på telefon +34 609 977 262.

Venlig hilsen

Christian Boesen

Tak til bolig-udland.dk, der som sponsor støtter udgivelsen af Spanien i Dag sammen med vores Amigos.

bolig-udland.dk har rådgivet og hjulpet købere og sælgere i Spanien siden 2005. Med egne kontorer og partner-kontorer flere steder på både Costa del sol, Costa Blanca, Valencia, Barcelona og på Mallorca er bolig-udland.dk i dag den største danske mægler i Spanien.