Det geniale i at dele en bolig

Gennem årene har jeg mødt mange mennesker her i Spanien, som har valgt at købe en bolig sammen med andre. 

- Vi bruger den jo kun en del af året, så hvorfor eje hele boligen? Ingen kan jo heller ikke spise en hel lagkage!

Argumentet er jo fornuftigt. Afhængig af, hvor mange man går sammen, slipper man med ⅙ eller ¼ del af både købesummen og de årlige udgifter til både drift og vedligeholdelse.

“Privat Timeshare”

De fleste kender til nogle af de mange Timeshare-projekter, der er blevet tilbudt gennem årene. Vi ved også, at disse andele - oftest uger - er blevet solgt til priser, der svarer til omkring tre gange ejendommens reelle markedspris. 

Det er der mange fornuftige danskere, der har set i øjnene gennem årene og i stedet lavet deres private Timeshare, som det jo i virkeligheden er at købe en bolig sammen.

På den måde har de puttet Timeshare-selskabernes store fortjenester ned i deres egne lommer.

Forskellige modeller

Boligerne har været købt på forskellige måder:

• På skøder til hver del-ejer
• I et spansk selskab - typisk S.L.
• I et dansk selskab - typisk anpartsselskab
• Andre måder

Alene-køb + udlejning

Rigtig mange har købt en ferielejlighed alene med det langsigtede mål engang at flytte til Spanien, og indtil da få økonomien til at hænge sammen gennem udlejning.

Eller bare i fremtiden have den som egen feriebolig kombineret med udlejningsforretningen.

Vi har skrevet mange artikler på Spanien i Dag om, hvordan myndighederne prøver at stramme garnet om den private - ofte sorte - udlejning af ferieboliger. 

Senest i Barcelona, hvor udlejere, der ikke er registreret som udlejere, har fået tilbud om at stille deres bolig til rådighed for hjemløse og på den måde slippe for tårnhøje bøder.

Virkeligheden er også den, at mange udlejere ikke er helt klar over, at de skal opgive lejeindtægten til de spanske skattemyndigheder. Hvis man opgiver noget, duer det ikke kun at gøre det i Danmark.

DBO’eren

Danmarks opsigelse af dobbeltbeskatningsaftalen med Spanien i 2008 ændrede fuldstændig billedet for danskeres flytning til Spanien som residente.

Når der tages højde for hjemflytning, er væksten af tilflyttere negativ. Der er ikke længere nogen fordel - eksempelvis som pensionist - ved at emigrere til Spanien.

Selv om det skønne klima og lavere førdevarepriser stadigvæk er vigtige fordele.

Nej, så er det for mange bedre at leje - eller eje - en periode i vinterhalvåret, hvor de fleste ‘trækfugle’ alligevel har opholdt sig i landet.

Så kan de også benytte sig af de mange tilskudsordninger, der findes for danske pensionister.

Hvad vil Spanien i Dag Bolig?

Vi vil gerne medvirke til at udarbejde det bedst tænkelige regelsæt for de danskere, der fremover vil købe boliger på delebasis.

Vi har allerede grundlaget, men det ville være dumt ikke også at spørge de danskere, som allerede har erfaringer gennem mange år ved at være ejere af en delebolig.

Derfor, vil du dele dine erfaringer, så vil vi være glade for at høre fra dig:

• Hvad har fungeret godt for jer?
• Hvad kunne være gjort bedre?
• Hvad er gået skidt?

Klik venligst her for at sende en mail med dine tip

Vi vil påskønne din tid ved at byde på et glas, når vi ses!

Hvordan deles boligen?

Det kan gøres på mange måder. I ét eksempel jeg kender, købte hver part én måned hvert år. Samtidig aftalte de at kunne bytte indbyrdes.

I et andet tilfælde gjorde de det samme men valgte, at lade månederne “rulle” for hvert år. På den måde blev januar det ene år til februar næste år etc.

I mange tilfælde jeg kender, har man valgt at købe fire familier sammen. Så har hver delejer 3 måneder hvert år med den sæson-fordeling, som passer hver part bedst. For de delejere, der bruger boligen i en mindre periode, er der så mulighed for at låne boligen ud til børn, børnebørn, venner og familie.

Er fællesskabet enige, kan man også vælge at leje boligen ud i de tomme perioder, der i mange tilfælde kan være højsæson i Sydspanien. 

Mens højsæsonen for et pensionistpar og golfere oftest er vinterhalvåret, så er efterspørgslen blandt børnefamilier højst i sommerhalvåret.

Familiedeling

Jeg kender også eksempel på en familie, hvor mor og far valgte at dele boligen med deres to børn. Børnene havde ikke lige pengene, så mor og far finansierede deres del gennem et rentefrit familielån på anfordring. På den måde fik de en forskudsarv uden betaling af de faste 15 procent i boets arveafgift.

Købet blev foretaget på tre skøder. De lavede ikke noget regelsæt for brugen, fordi det var internt i familien.

En fejl!

Der skal altid laves et regelsæt for ‘ejerforeningen’. Selv om købet foregår i en lykkelig familie, kan tingene altid gå galt. Det ligger der desværre alt for mange historier om…

Både familier og venner kan blive uvenner, så derfor er det vigtigt, at der ligger et regelsæt for alt, der tinglyses på hver ejerdel/skøde. 

Det kan også blive nødvendigt for en ejer at sælge sin del, og hvis alt flyder og er usikkert, vil den være svær at sælge til tredjemand.

Regelsættet skal både fastlægge benyttelsesperioder, vedligeholdelse, budgetter, forbrugsudgifter, videresalg, udlån til andre, udlejning og meget mere.

Eksempel på bolig

Vi markedsfører jo efterhånden mange boliger i vores avis. Og denne er én, hvor jeg har svært ved at forstå, at den ikke er revet væk:

Ideel bolig for to pars ferieophold

Den er lige til at tage i anvendelse med dejlig indretning og møblering, og alle delejere kan se, hvad de køber.

Der er mulighed for at købe ejendommen på skøder i Spanien, hvorefter det er op til delejeren, om købet finder sted personligt eller gennem et selskab af den ene eller anden art.

Købes den eksempelvis af fire, ser regnestykket således ud:

‘Rentabiliteten’ er det afkast man mister ved en investering, når pengene i stedet sættes i andelen. Det kan også være det beløb, som man skal betale rente, hvis man finansierer købet af andelen ved at låne pengene.

Regnestykket kan bruges på mange andre boliger. Eksemplet her er godt, fordi den ligger i et prisniveau, som passer fint til flere familier. Og iøvrigt en bolig, der er korrekt prissat efter et fald på godt 100.000 euro gennem krisen.

Den omvendte mulighed

Kendt er det, at mange har haft svært ved at sælge deres boliger i det svære marked gennem de seneste syv år. Mange har ikke kunne sælge blot på grund af markedet andre igen, fordi prissætningen har været for høj.

Det er også muligt for en sælger at udbyde sin bolig på delejer-basis. Det letter selvfølgelig, at en pris kun er en fjerdedel eller mindre, og at den passer til en købers behov for benyttelse.

Men det er en historie, som jeg vil vende tilbage til på et senere tidspunkt.

På forhånd tak til jer, der sender en mail med jeres erfaring fra en delebolig. Og rigtig god fornøjelse til jer, der måske går i overvejelser om at købe en delebolig.

Teamet bag Spanien i Dag ønsker dig en god weekend!

Torben Wilkenschildt