Er stemplet en god investering?

I Spanien kan det gøre en ejendom attraktiv i salgssituationen. at alle papirerne er i orden med hensyn til skøde, at udvidelser er godkendte etc. 

Den rigtige beliggenhed, god vedligeholdelse og lækker møblering er også vigtige faktorer.

Mange danskere - og andre nationaliteter - har investeret i ejendom i Spanien for at leje den ud i de perioder, hvor de ikke selv brugte den. Andre har kun købt til eget brug.

Bør jeg få den godkendt?

I øjeblikket købes mange boliger alene som investering og derfor med udlejning for øje. For danske virksomheders vedkommende, skyldes det blandt andet, at det nu koster dem negative renter at have penge stående i bankerne.

Selvom man som boligejer i Spanien ikke har tanker om, at ville udleje den, kunne det så være en værdiforøgelse af ejendommen, hvis man fik den godkendt som udlejningsbolig?

Det er jeg ganske sikker på, at det ville være. Der findes modsat ingen risiko ved ikke at gøre det.

Afhængig af hvor vi er i landet, hersker der en ganske betydelig usikkerhed om, hvorvidt en bolig kan blive godkendt til udlejning af de lokale myndigheder.

Dertil kommer hotelsammenslutningernes lobbyister, der konstant arbejder for, at den private udlejningsmasse bliver så lille som mulig. De påstår, at de private udlejere tager kunder fra hotellerne.

Hvilket er delvist rigtigt.

Hvad kan der ske?

Det øger risikoen for, at der på et tidspunkt måske bliver fastsat kvoter for, hvor mange private udlejningsboliger, der må være i de forskellige regioner.

Det handler også om bæredygtig turisme - et begreb, der kommer mere og mere i fokus.

Men så længe de kvoter ikke findes, må det handle om, at få sin udlejningsgodkendelse i hus.

Fordi man har godkendelsen er det ikke ensbetydende med, at man er forpligtet til at udleje.

Salgssituationen

Lad os forestille os, at en køber er i markedet for at investere i en udlejningsbolig. Køberen har udvalgt sig to forskellige boliger, der stort set er ens og lige attraktive.

Sælgeren af den ene forlanger 150.000 euro, og sælgeren af den anden bolig, der er godkendt til udlejning, forlanger 160.000 euro.

Hvilken af de to vælger køberen?

Ved at vælge den med udlejningsgodkendelsen, slipper han både for risikoen ved, at den måske ikke kan godkendes og dernæst den tid, der vil gå inden godkendelsen er i hus. Han behøver heller ikke sætte sig ind i, om boligen uden godkendelse nu også opfylder kravene, og hvad det eventuelt ville koste at opfylde dem.

Uoverskueligheden

Gennem vores nyhedsdækning i Spanien i Dag om polemikken med regler for udlejning forskellige steder i Spanien, har vi naturligt fået en betydelig indsigt i forholdene.

Usikkerhed om reglerne på blandt andet de baleariske og kanariske øer gør det nærmest uoverskueligt at kunne tro på muligheden for at få en udlejningstilladelse der. 

Her er det ikke blot regionsregeringen, men også de enkelte øers underafdelinger af regionsregeringen og kommunerne, der kan være medbestemmende. På Mallorca for eksempel skal man også have en eventuel ejerforenings-godkendelse for at kunne leje ud.

Dejlige Andalusien

I Andalusien er vi lidt heldige, hvor det - i hvert tilfælde indtil nu -  alene er regionsregeringen, Junta de Andalucia, der giver godkendelserne.

De ansøgninger, som Spanien i Dag har foretaget for læserne, er da næsten også alle gået glat igennem. I få tilfælde skulle der arbejdes lidt ekstra.

De fleste af boligerne har da også opfyldt de betingelser, som godkendelsen kræver med blandt andet to sæt sengetøj, køkkenudstyr etc. Den lovpligtige reklamationsbog og nødhjælpskasse har ofte skulle skaffes.

Altid fly

Andalusien er også skøn på mange andre måder med dens mangfoldighed mellem hav og bjerge og med Málaga Lufthavn som det centrale trafikknudepunkt. Altid masser af forbindelser og oftest attraktive priser.

Ja, mens jeg skrev denne klumme, kiggede jeg på vores egen søgemaskine, og der fik jeg tilbudt København - Málaga med Norwegian den 18. januar med retur den 25. januar til 616 danske kroner + det sædvanlige ekstra.

Det er da billigt og fristende! Men der er vist også lidt kamp i øjeblikket, hvor flyselskaberne side om side er ude at friste kunderne.

I øvrigt hænger det sådan sammen med TravelMarket, der er vores søgemaskine, at firmaet ikke betaler noget for at ligge på vores side. Til gengæld får vi en bette erkendtlighed, hver gang vores læsere booker deres flyrejser her på Spanien i Dag.

Og naturligvis er vi glade for de mange bække små.

Hvis du er ejer af en bolig i Spanien, så tænk over mit tip om at få den godkendt til udlejning. Hvis - eller når - du en dag skal sælge, vil du sikkert sende mig en venlig tanke.

Teamet bag Spanien i Dag ønsker dig en god weekend.

Torben Wilkenschildt