Ferieboliger igen, igen

Der er næppe nogen tvivl om, at gennem de sidste to år har lovligheden omkring udlejning af boliger til ferieformål optaget mange udlændinge, der har lejet ud i Spanien gennem årene. Eller netop ville begynde på det.

Økonomisk er det jo også fornuftigt. Udlejning i perioder, hvor man alligevel ikke selv anvender boligen, kan i bedste fald gøre boligen til en rigtig god forretning.

I modsætning til tidligere, skal udlejningen nu bare foretages i fuldt dagslys, hvis det ellers er muligt at udleje.

Frygt

Seneste overskrift har været Udlejnings-chok på Mallorca. I Palma har kommunen besluttet at sætte en stopper for udlejning af alle ferielejligheder i byen. 

I Barcelona har kommunen allerede i flere år haft inspektører på gaderne for at tjekke lovligheden af udlejede lejligheder og uddelt bøder i stribevis.

I Málaga og flere andre byer er skattefar nu begyndt at gå fra dør til dør og tjekke:

“Er det din lejlighed?”

“Nej, jeg er bare på ferie - her er vel nok dejligt!”

Tålmodighed

Om nogen har Spanien i Dag haft boligejernes situationer tæt inde på livet. Vores service med at få registreret boliger til ferieformål opstod naturligt i kølvandet på vores omfattende information om de nye nye lovgivninger. Og med den viden i bagagen var det let for os at hjælpe vores læsere.

Med stribevis af registreringer bag os har vi nu også fået en stor erfaring på området og gode relationer til myndighederne. 

Vi har gennem denne to-årige periode oplevet boligejernes usikkerhed om, hvad de egentlig skulle gøre til at starte med og efterfølgende.

Og det er der ikke noget at sige til. For eksempel siger Junta de Andalicía, at du godt må udleje med dit midlertidige registrerings-nummer. Når du så henvender dig til eksempelvis Guardia Civil for at blive registreret dér, afviser de måske, indtil du har det endelige registrerings-nummer i forbindelse med tilladelsen.

Hvis det er José, men ikke nødvendigvis hvis det er Manuel. Sikkert er det heller ikke, at de forlanger nøjagtig den samme dokumentation.

Og slet ikke, hvis det er en helt anden afdeling af Guardia Civil eller Policia Nacional.

Men det er på den anden side også charmen ved det, hvis man altså har tålmodigheden.

Let er det heller ikke

Traditionen tro  er det også svært at få overblik i Spanien. Lovene omkring udlejning af ferieboliger er forskellige fra region til region. De er eksempelvis ikke de samme i Andalucien og i Valencia-regionen, hvor vi også har registreret mange boliger til udlejning. Især i Alicante-provinsen, hvor faktisk 40 procent af alle boligkøb i 2017 blev foretaget af udlændinge.

Det er som om, at hver enkelt region med djævlens vold og magt skal opfinde deres egne dybe tallerkner. Men det er ikke noget nyt i landet.

At få tilladelse til ferieudlejning af sin bolig i Spanien er faktisk ikke så kompliceret, med mindre der er tale om Catalonien eller De Baleariske Øer. Det er muligt på De Kanariske Øer, men det kræver nogle ekstra skridt.

Der skal bare være orden i det hele efterfølgende. 

Investering

Flere har valgt at få udlejningstilladelsen for blot at tilføre boligen en ekstra værdi. Står der en køber, der selv gerne vil have god økonomi med udlejning, er det en klar fordel at have tilladelsen klar, selvom man ikke har brugt den. Og investeringen er nærmest usynlig i den slags regnskaber.

Vælger man at benytte sin bolig som et aktiv og drive en udlejningsforretnig, skal man sørge for at opfylde myndighedernes krav, så alt er ok.

Uanset hvilken portal eller anden måde, man få lejerne på, skal man have en lejekontrakt på spansk og sørge for at indberette lejerne til Guardia Civil eller Politiet. Hvis ikke man sørger for sidstnævnte er det alvorlige sager.

Det er det også, hvis man udlejer uden tilladelse: kraftige bøder og lukning af boligen i yderste konsekvens.

Skat

Endelig skal man også sørge for at opgive sine lejeindtægter hvert kvartal, hvis ikke man er resident i Spanien. Det er heller ikke så slemt. 

Man betaler 19 procent i skat af nettohusleje-indtægten. Det vil sige, at man kan trække alle dokumenterbare udgifter - el, vand, fællesudgifter, ejendomsskatter, internet, vedligeholdelse, etc. forholdsmæssigt fra i lejeindtægten. 

Er man skattepligtig i Danmark kan man også trække den betalte skat i Spanien fra i den danske skat, hvis den skulle være højere.

Udover vores service med at registrere ferieboligerne er der også tilkommet andre serviceydelser. Blandt andet et værktøj således, at ejeren selv kan administrere lejemålet, koordinere med spansk revisor til fornuftige priser, etc.

For at være opdateret med alt kører vi selv et lejemål for én af vores læsere nu på andet år. 

Lejerne får vi ad forskellige kanaler men primært fra airbnb, der jo stort set er gratis for udlejeren. Det koster udlejeren et gebyr på tre procent for at håndtere betalingerne, mens lejeren betaler et servicegebyr på 12-15 procent til airbnb, men det gør de med glæde - det er simpelthen blevet en del af airbnb-kulturen!

Henvend dig bare!

Hvis du - uden forpligtelse - skulle være interesseret i at høre, om din bolig i Spanien (med undtagelse af Catalonien og De Baleariske Øer) kan opnå udlejningstilladelse, er du velkommen til at sende en mail til os med oplysning om dit navn og boligens nøjagtige adresse. Det koster ikke noget, men der kan godt gå flere dage, inden du får svar..

Klik her for at spørge

Teamet bag Spanien i Dag ønsker dig en god Weekend

Torben Wilkenschildt