Usikker fremtid for tilladelser til ferieboliger

Nyt er det ikke, at debatten om vilkår for tilladelser til ferieboliger kører i højeste gear. Eller at der i landets forskellige områder strammes op på mulighederne for at opnå tilladelser - eller helt forhindre udstedelsen af dem.

I mere end to år, har vi på Spanien i Dag tippet vores læsere om, at det måske kunne være en god idé at få udlejningstilladelse - også i det tilfælde, at man ikke umiddelbart ville udleje, men blot for at tilføre boligen værdi med en tilladelse. For eksempel i en salgssituation.

Tippet har vist sig at være godt. Ikke mindst hvis boligen lå på Mallorca, i Valencia eller Madrid for bare at nævne nogle få eksempler. Indtil videre.

Nogle af de steder, er det i dag nærmest umuligt at opnå tilladelser.

Nye filtre

I hele Valencia-regionen er det nu blevet således, at man inden at kunne indsende ansøgning om tilladelse, først skal have OK fra den af regionens 542 kommuner, hvor boligen er beliggende, og hvor alle kommunerne har hver sine regler.

Læs også: Tilladelser til udlejning kompliceres

Nu er regeringen kommet på banen med ønsket om, at alle interesseorganisationer skal høres med henblik på at ændre ‘la ley de propiedad horizontal’, der bedst kan oversættes med loven om ejer-ejendomme.

En ændring af loven skal blandt give ejerforeninger ret til at afvise boligejeres ønske om, at benytte eksempelvis en ejerlejlighed til ferieboligudlejning. 

Det kan blive en “køn situation”, hvis man først skal ansøge en ejerforening, derefter en kommune og sidste regions-regeringen. Og en evighed kan det tage, hvis ejerforeningen kun vil behandle en ansøgning på den årlige generalforsamling.

Eller endnu værre: bare siger nej.

Jeg har længe tænkt på, at jeg selv skulle have foretaget ansøgning om udlejningstilladelse på min lejlighed, men har - som mange andre - skudt det lidt ud, da jeg ikke har planer om at leje ud og har haft travlt med at registrere andres boliger

I går fik jeg den elektronisk registreret hos Junta de Andalucía og ånder lettet op…

Regeringens forslag

Bel Oliver

Det er statssekretær for turistsektionen i ministeriet for industri, handel og turisme, Bel Oliver, der udtaler sig om regeringens forslag. Stillingen som statssekretær kan vel sammenlignes med en departementschef, og er én af de betroede stillinger, der skifter person, når en ny regering kommer til.

Regeringens oplæg går på at høre alle de parter, der er involverede i ferieboliger i Spaniens turistsektor. Bel Oliver nævner: Hoteller, virksomheder i turistsektoren, udlejningsplatforme, beboere og fagforeninger.

Formålet er at blive enige blandt alle om nogle hovedlinjer, som skal regulere ferieboligsektoren og give den største juridiske sikkerhed.

Men!

Regeringen kan ikke bare bestemme, hvorledes ferieboligsektoren skal reguleres. Det er nemlig hver enkelt selvstyrende regions kompetence.

I den forbindelse oplyser Bel Oliver, at turistministeriet er begyndt at tale med hver enkelt region om spørgsmålet.

Hvorfor skal hoteller spørges?

Nogen hemmelighed er det jo ikke, at hotelsammenslutningerne i årevis har kæmpet mod ferieboligerne med hud og hår.

De frygter, at ferieboligerne vil stjæle deres kunder. Når man ser på de seneste års tal for hotellernes belægning, har de stort set været i konstant fremgang.

Kunderne til ferieboliger er mennesker, der ikke ønsker at bo i turistede hotel kolosser. Rigtig mange af dem ønsker at bo i kvarterer, hvor de får helt andre oplevelser. På den lokale bar med en billig kop kaffe, eller selv prøve kogekunsten efter indkøb i det lokale ferskvaremarked.

Skal vi hjælpe dig med registrering som feriebolig?

Det første spørgsmål er, om det kan lade sig gøre at opnå tilladelse. Det kan du få gratis svar på, ved at udfylde en formular. Efterfølgende får du vores uforpligtende vurdering af, om det kan lade sig gøre.

Klik her for at åbne formularen