Hotel-giganter går ind på ferieboligmarkedet

Et utvetydigt eksempel på kampen mod udviklingen kommer fra Gabriel Escarrer, der er vicedirektør i den spanske hotelkæde Melia.

Han betragter airbnb som hovedtruslen mod turismen med ordene: 

- Denne nye model for turisme er kommet for at blive, men den skal styres gennem en andel af turistmarkedet. Men ferieboligmarkedet er ikke blevet kontrolleret og det har ført til et sandt kaos. Gennem de seneste fire år er dette marked steget med 40 procent i Spanien, mens hotelovernatningerne kun er steget med to procent, siger han i et interview med avisen Cinco Días.

Nej til ghettoer

Internationale hotelkæder har modsat opdaget, at nutidens turister stiller andre krav til deres ferieophold. De vil ikke længere bo i de kæmpe turist ghettoer, som de store hotelkomplekser med rette kan kaldes. Ikke mindst all-inclusive hotellerne, hvor man kun kommer uden for en dør, når man skal tilbage til lufthavnen.

De vil bo i lokalområder blandt den lokale befolkning med forsøg på lidt integration og indkøb hos de små handlende, et besøg på ferskvaremarkedet og selv udfordres med kogekunsten.

I øvrigt er Gabriel Escarrers udtalelse i direkte uoverensstemmelse med en analyse fra den spanske konkurrencestyrelse, der tidligere i år konkluderede, at ferieboligmarkedet i Spanien kun er positivt for den spanske økonomi.

Stærke kræfter

Pioneren i erkendelse af turisternes nye ønsker var den franske hotelkæde Accor, som allerede i 2016 opkøbte adskillige udlejningsfirmaer på ferieboligmarkedet for at integrere dem i deres organisation.

Den næste i rækken blev den amerikanske kæde Marriott, der er den største kæde i verden med 5.952 hoteller og 1,16 millioner hotelværelser. Kæden startede med et pilotprojekt i London, der blev fulgt af tilsvarende projekter i Paris, Rom og Lissabon. I dag råder kæden over 340 ferieboliger i disse områder.

Sover de i timen?

Ingen af Spaniens fem største hotelkæder Meliá, NH, Barceló, RiU og Iberostar er gået ind i ferieboligmarkedet med oprettelse af særlige divisioner i virksomhederne.

- Vores hoteller er radikalt imod ferieboliger i den form, som de nu findes i landet. De udgør en illoyal konkurrence mod hotelsektoren med hensyn til skattebetalinger, sikkerhedsnormer, arbejdslovgivning og meget mere. Derudover ødelægger de også byplanlægningen, lyder det fra Barceló-kæden.

Noget tyder på, at man i Barceló-kæden endnu ikke har opdaget, at det er forbudt at tilbyde ferieboliger, der ikke er registreret med udlejningstilladelser og at indberetning af lejeindtægter skal indberettes til skattevæsenet.

Ser skriften på væggen

De to eneste spanske hotelkæder, der er gået ind i ferieboligmarkedet, er Room Mate og Piñero-gruppen. Piñero er Spaniens ottende største kæde med 13.000 værelser. Room Mate startede sin division med ferieboliger i 2014, og i begyndelsen af i år administrerede kæden eksklusivt 600 ferieboliger med 10.000 annoncer på deres platform og en indtægt på seks millioner euro.

Gennem divisionen Bahía Príncipe udlejer Piñero 950 boliger i Mexico og Den Dominikanske Republik.

Til sammenligning har airbnb mere end 5 millioner ferieboliger til disposition på verdensplan.

Krampagtig advarsel

Formanden for sammenlutningen af spanske hoteller og andre turistindkvarteringer, som eksempelvis hostaller - Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (Cehat) - er Juan Molas. 

Han peger på den komplicerede lovgivning på feríeboligmakedet, hvor eksempelvis Madrid ikke tillader ferieboliger, der ikke ligge i stueetagen og Mallorca, der ikke tillader ferielejligheder i Palma.

- Mange iværksættere på ferieboligmarkedet kender ikke til denne lovgivning, og derfor risikerer de at knække nakken på deres aktivitet, advarer Juan Molas.

Udlejningstilladelse?

Spanien i Dag har hjulpet adskillige boligejere med at få udlejningstilladelse som værdiforøgelse af boligens værdi.

Vil du vide, om din bolig også kan få tilladelse, så klik her