Køb af bolig i selskabsform?

Fra Advokatkontoret.es, der er Spanien i Dags sponsor, har vi modtaget denne artikel.

Fordele og ulemper ved at købe bolig med et spansk SL

Med denne artikel ønsker vi, ud fra et juridisk og skattemæssigt perspektiv, at belyse muligheden for at købe bolig gennem et SL (ligner dansk anpartsselskab). Der tages her ikke hensyn til de personlige forhold, der også kan have betydning, når beslutningen skal træffes.

Vi tager udgangspunkt i, at en dansk virksomhed ikke er det samme som et spansk SL, hverken i praksis eller med hensyn til juridiske eller den økonomiske skatte kompleksitet. I Danmark er det at etablere virksomhed mere håndterbart, billigere og måske meget mere praktisk end i Spanien. Det er en fejl at tro, at man kan sidestille virksomhedsformerne.

At købe et hus gennem et spansk SL er selvfølgelig lovligt, men det er sjældent besværet værd og især ikke, hvis der ikke er nogen økonomisk aktivitet (primært lejeindtægter).

Vi anbefaler, at du ved køb af primær bolig eller sekundær bolig til feriebrug, køber som privatperson. Omkostningerne ved købet (moms eller ITP) vil være de samme, men i tilfælde af ejerskab gennem et spansk SL vil det forventes, at der er økonomisk aktivitet i selskabet. Såfremt der ikke er det, kan du risikere at skattemyndighederne angiver en formodet lejeindtægt, som beskattes med 25 procent.

Er boligen tiltænkt ferieudlejning, skal det tages i betragtning, at beskatningen som privat ejer afhænger af den samlede indkomst, hvorimod der for et SL betales en fast sats på 25 procent. Yderligere skal det bemærkes, at de penge der genereres i et SL forbliver i selskabet. Ønsker du at trække pengene ud af selskabet, skal det ske gennem en udbyttedeling, som man betaler personlige indkomstskat af, også efter at have betalt de 25 procent i skat gennem det spanske SL.

Situationen kan ændre sig, hvis der ejes flere ejendomme, og hvor andre faktorer kommer i spil. Eksempelvis hvis der er flere partnere i det spanske SL, kan det være mere praktisk med denne juridiske form eller hvis disse huse er beregnede til udlejning etc. Det er svært at sige noget klart om, hvor mange ejendomme der skal til, for at det er værd at oprette et SL.

En fordel ved at købe som spansk SL er, at revisoren muligvis finder flere fradragsberettigede udgifter. Dog er der også generelt flere udgifter som f.eks. til selvsamme revisor.

Kort sagt så fraråder vi, hvis der ikke er nogen reel økonomisk aktivitet, at købe gennem et SL. Og hvis der er, så afhænger det af den forventede aktivitet.

Yderligere information:

Advokatkontoret.es 

Advokat Javier García León