Lavere skat på umodne byggegrunde

Ejere af jord, der er udstykket til bebyggelse, men endnu ikke udlagt i henhold til en kommunal udviklingsplan, skal ikke betale fuld ejendomsskat af jorden.

I stedet skal de betale en afgift, der svarer til de tariffer, der gælder for jord, som ikke er byggemodnet. Og det er kun en brøkdel af prisen for byggejord i byzone.

Det har Højesteret netop afgjort.

Dommen kommer efter klager fra grundejere i den vestlige by Badajoz, hvor ejendomsskatterne på landområder pludselig var blevet sat op af byrådet - uden forudgående høring – med en stigning på 1000 procent.

Med Højesterets afgørelse vil hundredtusinder af mennesker, der har købt jordlodder med den hensigt at bygge et hus eller sælge dem til en promotor, slippe billigere i ejendomsskat.

Mange har skullet betale fuld skat - IBI - for byggejord, selv om der aldrig er blevet bygget noget – overvejende på grund af sammenbruddet i ejendomsmarkedet og økonomisk recession.

I La Comunidad Valenciana, der er en af de tættest befolkede kyststrækninger, er der fortsat omkring 50.000 hektar jord, der hører ind under denne kategori.

Her er der typisk tale om jordstykker, der er blevet solgt med henblik på bebyggelse, enten til privat brug eller til videresalg, men som fortsat ligger tomt.

I Spanien som helhed menes det, at der er mindst 900.000 parceller af den slags.

Selv i områder, hvor kommunen har omklassificeret en byggegrund, så ejerne kan bygge, vil de slippe med at betale den årlige IBI baseret på ”suelo rústico” - den tarif, der gælder for landbrugsjord.

Den lave landbrugsbeskatning vil være gældende indtil kommunen godkender en konkret byggeplan med byggetilladelse til infrastruktur, vand og elektricitet.

Ejerne behøver ikke at gøre noget selv, da det er kommunen, der er forpligtet til at oplyse matrikelregisteret om byggegrundens klassificering.

De nye regler vil give en del ekstra arbejde for de lokale myndigheder og ventes frem for alt have en enorm indflydelse på indtægterne til de kommunale kasser.

Formålet med reglerne er ikke at hjælpe betrængte jordejere, men at tvinge kommunerne til at vedtage nye delplaner for den udstykkede byggejord, så afgifterne kan blive sat i vejret.

De nye regler træder i kraft den 1. november i år.

Vidste du?

Har du inden for de seneste tre år oplevet, at dit fly blev enten aflyst eller forsinket i over tre timer til eller fra en EU-lufthavn, har du højst sandsynligt ret til kontant kompensation. Få det afklaret gratis - klik her!