Let og sikker udlejning af feriebolig

Siden det blev obligatorisk for godt to år siden at registrere sin bolig, hvis man udlejer den, har der været megen snak om, hvorvidt det nu også var nødvendigt. Med mange meninger og mange “råd” fra manges side.

- Glem det bare indtil videre, sådan noget tager lang tid at få virkning i Spanien...

- Jeg har nu gjort det i mange år, og der er ikke sket noget - så det kan du også...

- Det er for besværligt, jeg bliver ved på den gode gamle måde, indtil jeg bliver stoppet...

- Det er bare skattevæsenet, der vil have fat i mig, når jeg bliver registreret...

Og mange, mange flere.

Gode råd siges at være dyre. Det er også tilfældet den dag, man bliver afsløret i en ukorrekt handlemåde og måske skal betale op til 60.000 euro i bøde. Ærgerlige penge, når man havde haft muligheden for at gøre det korrekt fra starten.

Spanien i Dags rolle

I maj 2016 blev vi spurgt om, hvem der kunne hjælpe med at få registreret deres feriebolig til udlejning.

Vi havde selv skrevet stribevis af artikler om betingelserne og lovgivningen, så det endte med, vi selv valgte at tilbyde denne service.

Siden har vi hjulpet hundredvis af boligejere med at få registreret deres boliger til udlejning - primært i regionerne Andalusien, Valencia og Murcia. I kølvandet på det har vi naturligvis opnået en stor erfaring på området.

Administrationssystemet FerieboligPlus

En naturlig konsekvens af erfaringerne og viden om boligejernes behov førte til, at vi i august 2016 lancerede den første udgave af FerieboligPlus. En administrations-platform, der hjælper udlejerne med at opfylde de lovpligtige betingelser.

Nu har vi netop lanceret den seneste version, der tager højde for de skærpede krav om elektronisk indberetning af lejere og gæster til Policia Nacional eller Guardia Civil.

Oprindeligt var det muligt at indberette på fax, pr. brev eller ved indlevering af en pendrive. Men med den enorme mængde registrerede ferieboliger siger de nu nej til selv at foretage indtastningerne af data.

I dag skal man gøre det elektronisk på samme måde som hoteller, kroer, campingpladser eller andre gæstgiverier gør det.

Det vigtigste

Når man udlejer en feriebolig i Spanien, skal man gøre sig klart, at man driver en erhvervsvirksomhed i Spanien. Og det er altså uanset, om man er bosiddende i Danmark eller Spanien. 

De tre overskrifter

1. Legale lejekontrakter på spansk med korrekt prissætning
2. Indberetning af lejerne til Politiet eller Guardia Civil
3. Indberetning til skattevæsenet i Spanien for udlejningen

FerieboligPlus giver dig følgende:

1. Legale lejekontrakter

Du indtaster oplysninger om lejeren, lejeperiode og pris med dansk vejledning og får derefter lejekontrakten på spansk med en dansk eller engelsk oversættelse. Lejekontrakten bliver dit regnskabsbilag i en fem-årig periode.

2. Indberetninger til politiet

Vi hjælper dig med, om du skal registreres hos Policia Nacional eller hos Guardia Civil, og hvor du skal rette henvendelse. Du skal opbevare underskrevne indberetninger i tre år og foretage den elektroniske indberetning af lejer og gæster senest 24 timer efter deres ankomst.

3. Skatteopgørelser (gennem din revisor)

Hvis du er resident i Danmark, skal der hvert kvartal, hvor der er foregået udlejning, indsendes en opgørelse over indtægter og udgifter til skattevæsenet. Der betales en skat på 19 procent af nettoindtægten, som igen kan trækkes fra i din danske selvangivelse.

Hvis du ikke allerede har en revisor, tilbyder Spanien i Dags revisor abonnenterne på FerieboligPlus en favorabel aftale.

Effektiv partner

For at teste alt tæt på egen krop, har jeg gennem to år stået for udlejningen af nogle venners lejlighed i Fuengirola i sommerperioden. Her har jeg benyttet airbnb-platformen som primær markedsføringskanal.

Uanset hvad kan jeg kun sige, at den virker perfekt.

Belægningsprocenten på mine venners lejlighed er på cirka 85, og resten er stort set blevet dækket ind ved private udlejninger.

Brugen af airbnb er pånær tre procent helt gratis. De tre procent beregner airbnb sig for betalingshåndteringen for udlejeren. Og den kører helt præcist.

Samtidig beregner airbnb sig en kommission på cirka 12 procent af lejeren. En udgift, der ikke indgår i udlejerens skatteregnskab. 

Jeg har endnu ikke mødt én eneste lejer gennem airbnb, der ikke finder denne kommission helt ok. Den sikrer blandt andet lejerens tryghed ved eventuelt svigt fra udlejerens side, at man ikke komer til at betale til en svindler og meget mere.

Videre?

Det hele kan måske virke som en ordentlig mundfuld, og det er det i virkeligheden også. Men én gang det hele er sat op, fungerer det hele både let og hurtigt. At starte en virksomhed op kræver jo sit i alle tilfælde.

Du er velkommen til, at sende en mail til mig med spørgsmål om, hvorvidt FerieboligPlus kan kan være praktisk for dig på den måde, som du foretager udlejning på - eller har tænkt dig at gøre det. Skriv til TW@spanienidag.es

Der er også mulighed for at få adgang til at se nærmere på selve platformen www.ferieboligplus.es, som udlejer af en feriebolig i Spanien, hvis du sender en anmodning.

Teamet bag Spanien i Dag ønsker dig en god weekend.

Torben Wilkenschildt