Spørgsmål og svar om ferieboliger

Gennem Spanien i Dags snart tre-årige arbejde med registrering og administrationssystem af ferieboliger, har vi fået mange spørgsmål med tvivl om både det ene og det andet.

I denne klumme har jeg jeg samlet nogle af de hyppigste og vigtigste tvivlsspørgsmål.

Spørgsmål fra en udlejer:

Jeg har udlejet min bolig gennem mange år uden tilladelse, og nu frygter jeg, at myndighederne vil fokusere på min bolig, hvis jeg registrerer den og begynder at indberette lejeindtægter til skattevæsenet i både Spanien og Danmark?

Svar:

Det eneste du skal frygte er konsekvenserne, hvis du fortsætter med din sorte udlejning. Du kan blive knaldet af såvel skattevæsenet og endnu værre af Policía Nacional eller Guardia Civil med gigantiske bøder - og andet - til følge.

Vi har ingen erfaring med, at udlejere, der har fået legaliseret deres udlejning, er blevet forfulgt. Derimod har vi erfaret, at de sover bedre om natten…

Spørgsmål fra en udlejer:

Hvor meget skal man betale i skat af lejeindtægten?

Svar:

Du skal betale 19 procent i Spanien af nettolejeindtægten, det vil sige bruttolejeindtægten med fradrag af ferieboligens driftsudgifter i lejeperioden. Driftsudgifter er alle de dokumenterbare udgifter som eksempelvis fællesudgifter, ejendomsskatter, el, vand, WiFi og TV-abonnementer.

Serviceudgifter som for eksempel rengøring og modtagelse af gæster kan også trækkes fra under den forudsætning, at du har officiel regning på udgiften. “Sort" rengøring duer ikke.

Du kan ligeledes fratrække udgifter til nyanskaffelser, vedligeholdelse samt en del af de købsomkostninger, som du har haft i forbindelse med købet af ferieboligen - igen under forudsætning af, at der ligger officielle regninger på beløbene. 

Spørgsmål fra udlejer:

Min lejer siger, at han ikke vil give mig en kopi af hans pas, da han ikke plejer at gøre det til andre.

Spørgsmål fra lejer:

Min udlejer kræver at få en kopi af mit pas. Det vil jeg ikke, da jeg frygter det bliver misbrugt.

Svar:

I disse tilfælde er der kun ét svar: At glemme udlejningen for begge parter. Udlejer er forpligtet til at identificere enhver lejer og dennes gæster over 16 år. Det er nøjagtig det samme krav, som politimyndighederne stiller ved indlogering på et hotel, et hostal eller en campingplads.

Spanien er i beredskab fire - det højeste er fem - for terrorhandlinger, og kravet om paskontrol er ikke noget, som hverken lejer eller udlejer kan tillade sig at have personlige meninger om.

Såfremt lejer ved ankomst nægter at give sit pas, skal udlejer eller dennes repræsentant blot ringe til politiet, så kommer de straks og ordner resten…

Samtidig er det en stor tryghed for lejeren at være registreret hos politiet i tilfælde af et uheld under opholdet i Spanien. Tyveri af en taske sker jo ind imellem, og så er det rart at kunne opgive legal adresse i Spanien.

Spørgsmål fra udlejer:

Hvordan bliver jeg registreret hos politiet - jeg taler ikke spansk?

Svar:

Alt afhængig af hvor din ejendom er beliggende, skal du enten registreres hos Policía Nacional eller hos Guardia Civil. Policía Nacional dækker typisk ferieboliger i større byer, mens Guardia Civil tager sig af ferieboliger i mindre byer og landområder. 

Der er ret flinke betjente på de fleste stationer, hvoraf nogle taler lidt engelsk - og når du bare har den nødvendige dokumentation med dig, går det næsten af sig selv. Der kan være forskelle på krav hos Policía Nacional alt afhængig af, hvilken station der er tale om.

Spørgsmål fra en udlejer:

Hvad gør jeg, hvis en lejer stjæler ting fra min feriebolig?

Svar:

I det tilfælde melder du straks lejeren til politiet, og du vil blive meget glad for, at lejeren er korrekt registreret hos politiet. Ellers havde du intet kunne gøre.

Risikoen for, at det sker, er dog minimaliseret gennem registreringen hos politiet, og hvis du udlejer gennem airbnb findes der en forsikring, der kan dække skaderne.

Så endnu engang: Hvis en lejer nægter at udlevere pas - eller kopi heraf - skal du blot droppe vedkommende som lejer.

Spørgsmål fra en udlejer:

Hvad kan Spanien i Dags administrationsplatform hjælpe mig med som udlejer?

Svar:

Platformen er din assistent, der sørger for, at du gør alting lovligt og på den lettest mulige måde.

Den laver lejekontrakterne på spansk med dansk eller engelsk oversættelse, sørger for dine indberetninger til Policía Nacional eller Guardia Civil, holder regnskab med dine lejeindtægter - og udgifter og giver dig mulighed for automatisk indberetninger til skattevæsenet, når udlejning har fundet sted.

Den giver dig også fordelagtige priser hos Spanien i Dags revisor/gestor.

Alt det kan du læse mere om her: www.ferieboligplus.es

Generelt:

Ved registrering af en feriebolig for opnåelse af udlejningstilladelse er der blevet stor forskel på, i hvilken region ferieboligen er beliggende. I Andalusien er det stadigvæk - indtil videre - relativt enkelt.

I Valencia Regionen, hvor mange danskere har ferieboliger i Alicante Provinsen, er der allerede strammet gevaldigt op, således at der først skal opnås en godkendelse fra den pågældende kommune om brug af boligen til ferieudlejning.

Men sådan er livet altså i Spanien, hvor de enkelte regioner jo har delvist selvstyre og hver for sig opfinder deres egne nye dybe tallerkner. Ensartethed på landsplan ville hjælpe mange, men det giver jo bare os nye udfordringer til at øve fleksibilitet…

Teamet bag Spanien i Dag ønsker dig en god weekend

Torben Wilkenschildt

Til salg: Tre àticos i Fuengirola/Mijas