Vil regulere udlejning i Madrid

Når varmen tæsker ned over byerne, søger spanierne ofte nordpå eller mod havet. Til gengæld er de solhungrende nord- og midteuropæere parate til at få det årlige varme- og solfix, Men hotellerne i Madrid er dyre. 

Det har mange udnyttet ved at leje værelser eller hele lejligheder ud, og Airbnb har kronede dage.

Udmærket idé, men ikke alle er begejstrede. Igennem det sidste stykke tid har man hørt beklagelser over, at hele kvarterer kun beboes af pensionister og turister. Særligt har man i Madrid hørt beklagelser fra kvarterer, hvor gaderne befolkes af folk med rullekufferter i lange perioder.

Ny krav til privat udlejning

Formanden for det regionale styre - la Comunidad de Madrid - Cristina Cifuentes (PP), er ikke enig. Hun har annonceret ændringer i dekretet om udlejning i byen, men det er ikke alle sammen stramninger. Dokumentet er lige blevet publiceret i Portal de Transparencia de la Comunidad de Madrid, og der er 14 dage til at komme med indvendinger.

I dekretet slås det fast, at beboere i en ejendom kan forhindre udlejning af lejligheder i den. Men det skal stå højt og klart i ejendommens statutter, at de ikke må udlejes.

Den nye tekst slår også fast, at de udbydere, der markedsfører lejlighederne, skal være underlagt turistloven, så de kan straffes, hvis de basale normer for sameksistens brydes. Ikke mere fylderi og larm i gaden.  

Men for at man kan gennemføre eventuelle sanktioner, skal udbyderen være et turistbureau, siger direktivet. Den klausul kommer til at skabe konflikter. 

Udlejning en rettighed

For at man kan udleje en bolig, skal den være registreret i Comunidad de Madrid. Det er der mange, som ikke er.

Men samtidig siger ændringsforslaget, at kravet om, at man ikke må udleje enkeltværelser eller leje ud i perioder på mindre end fem dage, skal ophæves. PP er ikke imod udlejning, siger Cifuentes, de synes tværtimod det er en rettighed. Men der skal være hånd i hanke med det, både for turisterne og for borgerne

Krav til udlejer

For at det kan ske, skal man have en forsikring, have klage-ark og ikke fylde flere mennesker ind i en lejlighed, end der er plads til. 

Derudover foreslår ændringen et egnethedsbevis, Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT). Det skal sikre lejeren, at der er de nødvendige ting - varme, varmt og koldt vand og el, for eksempel.

Alle disse ting har man i forvejen i andre regioner, for eksempel i Andalusien, hvor det er forbudt at leje ud, hvis man ikke er godkendt af Juntaen. Der er naturligvis folk, der prøver smyger sig udenom for ikke at skulle blande skattefar ind i det...

Bare lad os leje ud

Det regionale styre har haft uformel kontakt med bystyret i Madrid, men Cifuentes mener, at de sidste er for vilde med en forbudspolitik, som PP slet ikke støtter. De mener, at den private udlejning skal eksistere på lige fod med hotellerne, og de er imod turistskat og forbuddet mod at opføre flere hoteller. 

Men der skal mere kontrol til, mener hun. Flere inspektioner. De skal gennemføres sammen med bystyret i Madrid. For ifølge hende og en undersøgelse, som bystyret har lavet, kan man slet ikke sammenligne Madrid med situationen i Barcelona. Her mener borgerne, at det store antal turistlejligheder er et problem.