Nogle områder i Spanien har alt for mange boliger

Vurderingsselskabet UVE Valoraciones kommer med overraskende tal i en ny analyse.

Der er et overskud af boliger i Spanien. Landet har et overskud på 433.000 enheder, selvom der er betydelige forskelle mellem områderne. På den ene side er der de områder, hvor det haster med at bygge boliger, og på den anden side dem, hvor efterspørgslen ikke er i stand til at dække det eksisterende udbud.

Sidstnævnte gruppe består hovedsageligt af lokaliteter i det “tomme Spanien og mindre befolkede områder”, der tilsammen udgør et overskud på mere end 780.000 enheder. 

Ifølge UVE Valoraciones’ undersøgelse har provinsen Ourense det største overskud i landet med 20,72 procent af boligmassen. Den efterfølges af Ciudad Real med 18,85 procent, Segovia med 17,18 procent, Cuenca med 15,77 procent, Lugo med 15,65 procent Ávila med 12,84 procent Guadalajara med 12,78 procent, Terue med 12,59 procent, Toledo med 11,66 procent, León med 11,22 procent, Zamora med 10,75 procent og Soria med 10,22 procent.

- I områder med et overskud på mere end 10 procent ville det mest fornuftige være ikke at bygge noget i de næste 10 år, forklarer Germán Pérez Barrio, præsident for UVE Valoraciones.

Boligunderskud

Andre dele af Spanien viser en betydelig ubalance mellem boligudbud og -efterspørgsel. Konkret forklarer rapporten, at der er et boligunderskud på i alt 327.000 enheder hvor størstedelen er koncentreret i byområder.

I spidsen ligger De Baleariske Øer, som befinder sig i en "forfærdelig" situation med et underskud på 6,9 procent af boligmassen. Derefter følger Álava med 4,49 procent, Valencia med 3,5 procent, Bizkaia med 3,5 procent, Barcelona med 3,24 procent, Murcia med 3,17 procent, Madrid med 2,55  procent Valladolid med 1,44 procent, Zaragoza med 0,5 procent, Gipuzkoa med 0,27 procent, Alicante med 0,16  procent, Las Palmas med 0,09 procent og Navarra med 0,04  procent.

UVE Valoraciones understreger, at områderne med det største underskud af nybyggeri har de højeste prisstigninger på grund af manglen på udbud af denne type boliger.

Eksperterne forklarer, at i provinser med mere turistaktivitet kan beregningerne ikke være pålidelige, og nogle resultater, der viser et overskud, kan maskere underskud, og nogle små underskud kan være større. Det gælder Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Málaga, Girona, Balearerne og Las Palmas, og i mindre grad Murcia, Almeria, Tarragona og Castellon.

Funktionelle områder

Rapporten kvantificerer også boligbehovet efter funktionelle byområder, hvilket er byen og de kommuner, der udgør dens arbejdsmiljø. I dette tilfælde toppes listen af Ourense med 13.322 boliger, 12,5 procent af det samlede antal. Den efterfølges af Ferrol med 11.800 enheder svarende til 12,4 procent; Ciudad Real med 6.397 boliger og 10,3 procent og Ponferrada med 5.033 huse og 8,8 procent.

Når det gælder områder med boligmangel, står ti områder for 83 procent af det samlede behov. Det drejer sig om Madrid, Valencia, Málaga, Alicante, Granada, Zaragoza, Pamplona og San Sebastian, som har de største underskud.

Den metode, som vurderingsfirmaet har brugt til at udarbejde rapporten, er baseret på den årlige beregning af boligmassen (opdelt i totalmasse og masse i brug) og antallet af husstande i perioden fra 1996 til 2023. 

- Forskellen mellem strømmen af byggede boliger og de nye husstande og sekundære boliger, der dannes i perioden 1996-2023, udgør over- eller underskudsboligmassen. Ved at dividere denne boligmasse med den samlede boligmasse i 2023 får man et relativt mål, som gør det muligt at sammenligne de forskellige områder med hinanden, forklarer vurderingsfirmaet.