Slut med ulovlig boligudlejning til turister

Tusinder af boligejere kan blive ramt af et nyt lovforslag, som skal begrænse og regulere privat udlejning til turister. Lovforslaget ventes at blive godkendt af senatet i løbet af de næste måneder og skal træde i kraft inden sommer.

Herefter vil flere tusinde boliger ikke længere være omfattet af den almindelige lejelov, LAU, men være underlagt de forskellige regionale forordninger, som det hidtil har været tilfældet i eksempelvis Catalonien. Her skal boligejere ansøge om speciel tilladelse til at udleje deres bolig på korttidsbasis. Det ændrer dog ikke ved, at omkring halvdelen af alle udlejningsboliger i regionen er ”pirat-lejligheder”, skriver 20minutos.

Internetudlejning

Der er mindst 150.000 boligejere i Spanien, der benytter sig af muligheden for at korttidsudleje deres bolig – som oftest sort over for det spanske skattevæsen - og de er nu i risikozonen for at blive ramt af det nye forslag.

Loven skal især slå ned på de mange tusinde, der udlejer deres bolig til turister over internettet, og som ikke betaler skat eller afgifter af lejeindtægten - en praksis som hotelbranchen længe har kritiseret for at underminere landets turistindustri.

Den nye lov indeholder en principerklæring mod udlejning af private ejendomme for et begrænset antal dage.

Den økonomiske krise, som har banket omsætningen på ejendomsmarkedet helt i bund, har fået mange til at spekulere i ferieudlejning.

Alene i Madrid menes hen ved 3.000 ejendomme at blive lejet ud til turister uden myndighedernes godkendelse.

Loven, som allerede er godkendt af Kongressen, rammer korttidsudlejning til turister, uanset om det så er på ugebasis i sommerperioden eller dag-til-dag.

Det betyder, at det bliver ulovligt at leje en bolig ud til korttidsturister, siger Eliseo Martinez, generalsekretær for foreningen Asociación de Gestores de Viviendas de uso Turístico de Madrid, Asotur, der beskæftiger sig med udlejning af turistboliger.

Costa Blanca

Valencia Regionen har allerede en lokal regulering for sektoren. Alligevel skønnes det, at mindst 76.000 boliger kortidsudlejes ulovligt.

Manuel Cabezuelos, der er talsmand for sammenslutningen af professionelle udlejningsfirmaer på Costa Blanca, udtaler, at sektoren er indforstået med den nye lejelov.

- Der er i øjeblikket tale om et gigantisk skattebedrag gennem de private udlejere, siger Cabezuelos.

Forbudt i helårsområder

I sit seneste forslag til støtte til landets turisme, oplyser regeringen, at der har været en betydelig stigning i denne form for udlejning af ferieboliger, og at den udgør en illoyal konkurrence overfor landets traditionelle turistindustri.

Hvis korttidsudlejning overgår til at være en ren turistmæssig aktivitet, vil den kun være tilladt i områder, der er udlagt til turisme – hvilket i praksis betyder godkendelse for hoteller og turistlejligheder - og vil derefter være forbudt i almindelige boligkvarterer.

Asotur frygter risikoen for, at alle bliver ramt af de nye restriktioner, også dem, der lejer deres bolig ud lovligt.

- Det er rigtigt, at der er en masse sort udlejning, men vi er imod forslaget, fordi det rammer alle under én kam, siger David Tornos, formand for Asotur til 20minutos.