Udviklingen i boligpriserne

Det seneste tal for boligsalget i maj viser et fald på landsplan på 0,8 procent i forhold til april. Tendensen til mindre fald i januar og februar holdt ikke, og faldene i marts og april fortsatte altså i maj. Se lokale tal for Alicante og Málaga. Men hvornår er bunden nået?

Undersøgelsen er foretaget af IESE Business School for fotocasa.es

M2-priser

fotocasa.es indførte i januar 2008 et indeks for m2-priserne, der blev fastsat til 100. I maj var indekset faldet til 748, hvilket svarer til en gennemsnitlig m2-pris på 1.794 euro på landsbasis.

Udviklingen i m2-priserne fra juni 2012 til maj 2013

Juni 2012: 1.998 euro, maj 2013: 1.794 euro

Gennemsnitsprisen pr. m2 i euro efter provins

Ændringerne er pr. måned, kvartal og det seneste år

Prisfaldet siden toppen

Her får du udviklingen i priserne siden toppen i 2007/2008 efter provins

Den lokale prisudvikling

Málaga Provinsen

Første kolonne: kommune, derefter m2-pris marts 2013, ændring seneste kvartal og ændring seneste år

Som det fremgår, er der i det seneste kvaratl tale om prisstigning i Estepona, ingen ændring i Manilva, hvor der på årsbasis tillige er talee om en stigning på 12,8 procent.

Alicante Provinsen

Første kolonne: kommune, derefter m2-pris marts 2013, ændring seneste kvartal og ændring seneste år

I Almoradi ses både prisstigning i seneste kvartal og på årsbasis, Pilar de la Horadada er steget væsentligt i seneste kvartal, mens Vilena har undgået prisfald.

Hvornår er bunden nået?

Det spørgsmål stiller alle. Både de, der vil gøre det bedst mulige køb og de, der vil sælge dyrest muligt. Svaret er enkelt: når faldet i priserne er blevet mindre flere måneder i træk, er bunden muligvis nået.

Efter priserne var faldet i både januar og februar i år, kunne det have været et tegn på, at bunden var nået. Men da vidste vi, at den markante forhøjelse af IVA'en pr. 1. januar tilskyndede mange til at spare op til seks procent i handelsomkostningerne.

For køberne er det således ”for sent”, når vi kan konstatere, at bunden er nået. Omvendt er det så det tidspunkt, hvor sælgerne måske kan begynde at smile.