Undgå bøde, hvis du sælger eller udlejer bolig

En måske-køber eller lejer får øje på din bolig; på skiltet du, eller mægleren, har sat op, på en annonce i et blad eller på Internettet eller på en opstilling i ejendomsmæglerens vindue.

Oplysningen om boligens energimærkning mangler, og så er måske-køberen berettiget til at anmelde dig. Bøderne for overtrædelse af den nye lov om obligatorisk energimærkning går fra 300 til 6.000 euro – i nogle tilfælde kan den endda være højere.

Som at købe køleskab

Loven, der kommer fra et EU-direktiv, skal give forbrugerne bedre forudsætninger for at træffe den rigtige beslutning ved boligkøbet eller lejemålet. Nøjagtig, som hvis man køber en vaskemaskine, fjernsyn eller køleskab.

Boligens energiforbrug – eller venlighed – er mindst lige så vigtig som alle andre forhold ved boligen.

- Jo, men solen skinner jo så meget i Spanien, så isolering er vel ikke så vigtigt her?

De fleste ved godt, at den seneste generations byggeskik i Sydspanien ikke ligefrem har været isoleringsfikseret. Og udgifterne ved at køle ned om sommeren og varme op i vinterhalvåret kan være ganske betydelige.

Ingen vej uden om

Energimærket på boliger og erhvervslokaler blev obligatorisk fra den 1. juni i år. Der skal en tekniker med godkendte forudsætninger ud i boligen – lejlighed, hus eller erhvervslokale– og foretage opmåling og registrere en række forhold.

Honoraret for udarbejdelsen af energi-certifikatet ligger på 250 euro.

Spanien i Dag har samarbejde med en arkitekt, Fernando, der kan sørge for certifikatet i området fra Marbella til Málaga.

Hvem er undtaget fra forpligtelsen?

Fernando oplyser:

• Fredede bygninger med arkitektonisk eller historisk værdi

• Bygninger eller lokaler, der anvendes til religiøse aktiviteter

• Midlertidige bygninger, der kun skal anvendes i en periode på op til to år

• Isolerede bygninger med et areal på under 50 m2

• Bygninger, der købes med nedrivning eller store ombygninger for øje

• Bygninger, boliger og lokaler, der bliver benyttet i mindre end fire måneder om året

Også lejere

I pressen har det fejlagtigt været fremme, at forpligtelsen ved udlejning kun gælder for lejemål længere end fire måneder. Men det er forkert.

- Undtaget er, hvis en bolig kun udlejes i op til fire måneder hvert år, og derefter ikke benyttes mere i løbet af året. Selv om energi-certifikatet selvfølgelig ikke er vigtigt for en familie, der lejer en feriebolig i to uger, så skal det være der, hvis boligen udlejes i mere end fire måneder om året, fortæller Fernando.

Gyldighed og procedure

Energi-mærket, 'Etiqueta de Eficiencia Energética' har en gyldighed på 10 år. Er energimærket udarbejdet for en hel boligblok, skal det sidde synligt i forbindelse med indgangen til bygningen.

Ved projekteringen af nybyggeri indgår certificeringen allerede som en del af projektet for at opnå godkendelse. Efter færdiggørelsen skal et endeligt energimærke udstedes på grund af eventuelle forandringer i byggefasen.

Som indledningsvis nævnt, skal energimærket inkluderes i ethvert tilbud, kampagne eller reklame for salg eller udlejning af enhver bolig og lokale.

- Ved et køb er det obligatorisk at energi-certifikatet overdrages til køberen og ved udlejning, skal lejeren have en kopi, fortæller Fernando.

Registrering og kontrol

Lige siden den 1. juni har der været forvirring om den endelige registrering af energi-certifikaterne. Faktisk har situationen været den, at det offentlige system mange steder ikke har været klar til at tage i mod dem.

Det er de selvstyrende regioner, der skal stå for registreringen og som har kompetencen i energi-sagerne. Fernando har siden starten forgæves forsøgt at registrere flere certifikater på Junta de Andalucias hjemmeside.

- Om en uge skal jeg på et specialkursus i energi-certificeringen og der håber jeg, sammen med kollegerne, at få styr på de sidste detaljer i forbindelse med registreringen.

Bøderne

I loven skelnes der mellem mindre alvorlige, alvorlige og meget alvorlige overtrædelser. Ifølge dagbladet El Mundo, er bøden på op til 600 euro, hvis man annoncerer en bolig til salg eller leje uden energi-mærket.

De alvorlige forseelser giver bøder på mellem 601 og 1.000 euros. De tildeles hvis sælger/udlejer ikke giver køberen eller lejeren certifikatet eller eksempelvis præsenterer et certifikat, der ikke opfylder minimumskravene.

De meget alvorlige overtrædelser takseres til mellem 1.001 og 6.000 euro. De gives, hvis eksempelvis en tekniker fejlagtigt giver sig ud for at være autoriseret til at lave certifikatet, at man forfalsker oplysningerne i certifikatet, eller at man med henvisning til et certifikat annoncerer boliger, der ikke er omfattet af certifikatet. Under særlige alvorlige forhold, kan bøden blive endnu større.

Kan der fuskes til et 'A'?

Indtil nu har købere eller lejere ikke været vant at tage et energimærke med i betragtningen ved køb eller leje i Spanien. Jeg er dog ikke i tvivl om, at det lille hurtigt overskuelige bogstav med tiden vil få en betydning. Ikke mindst fordi det allerede er så indgroet ved køb af andre energiforbrugende produkter.

- Nej, det er helt umuligt at hjælpe til et bedre bogstav. De data, der anvendes til brug for beregningen ligger helt fast – og kan efterfølgende kontrolleres, hvis der skulle opstå tvivl om certifikatets rigtighed. Dertil kommer, at man heller ikke kan røre ved selve beregningssystemet, fortæller Fernando.

- Om bogstavet er et B eller F er heller ikke så vigtigt, mener Fernando og slutter:

- Det vigtigste er at køberen eller lejeren ikke får indtryk af, at en sælger eller udlejer forsøger at skjule noget ved ikke at have certifikatet.

Og så er der lige bankerne...

Indtil nu er jeg ikke stødt på nogen bank, der har energimærket i deres annoncer.

Nu arbejder jeg jo sammen med flere banker og forleden sagde jeg til to af dem, at jeg nok hellere måtte anmelde dem for ikke at have energimærket de boliger, som jeg anbefaler vores læsere som gode tilbud..!

De sidder godt nok med en opgave – og udgift - de banker og byggeselskaber, der tilsammen skal have energimærket op mod en million boliger.

På en enkelt bank-hjemmeside fandt jeg dog denne oplysning, der fortæller, at energimærket er på vej

Måske kan man forestille sig, at myndighederne har fløjlshandsker på overfor bankerne. Set i bakspejlet vil det jo ikke være noget nyt...

Vi hjælper dig

Som nævnt før tilbyder Spanien i Dag at hjælpe dig med at få energi-certifikatet. Faktisk har jeg haft samarbejde med Fernando i næsten 15 år og han er alle tiders. Hans eneste svaghed er, at han ikke taler dansk!

Men det gør vi og er parat til at hjælpe dig, hvis du sælger eller udlejer bolig i området mellem Marbella og Málaga til standardhonoraret på 250 euro. Hvis du bor længere væk, kan der komme en kørselsomkostning – med mindre I er flere i et lokalområde, der skal have lavet energi-certifikatet samtidig.

Klik HER for at bestille energi-certifikatet.

Endelig weekend!

I morgen kan du glemme alt om energi-mærker, når vi tager dig med til de fem 'hotel-landsbyer' som Andalusiens turistorganisation tilbyder i naturskønne områder. Her kan du både opleve autentisk kultur og tilbringe en fantastisk ferie med hele familien.

I din indbakke søndag morgen.

Sankt Hans

Husk også lige Sankt Hans Aften i morgen, der er vigtig for din skønhed...

Kl. 00:00 skal du gå baglæns ud i vandet – så får du et ønske opfyldt for det kommende år. Og hvis du vasker ansigtet i havvandet, bliver – eller forbliver - du fantastisk smuk...

Klik her for at læse en af vores artikler om Sankt Hans Aften til inspiration

Teamet bag Spanien i Dag ønsker dig en dejlig weekend

Torben Wilkenschildt