Valencia Regionen på en andenplads med udenlandske boligkøb

Det skriver Calpedigital

Valencianer Regionen er den næstmest populære region for udenlandske boligkøbere i Spanien med en andel på 29,6 procent, kun overgået af Balearerne med 32,8 procent. Den nationale gennemsnitlige andel for udenlandske købere ligger på 14,5 procent – et fald på 0,37 procentpoint i kvartalet – men forbliver på høje niveauer historisk set, med briterne som de mest aktive købere.

Ifølge data fra Spaniens Colegio de Registradores nåede den gennemsnitlige boligpris i fjerde kvartal af 2024 2.164 euro pr. m², hvilket er en stigning på 2,4 % fra forrige kvartal og et nyt rekordhøjt niveau. Priserne er nu 12,5 % højere end under toppen af boligboomet i 2007.

Prisudviklingen viste en stigning på 1,6 procent for brugte boliger og 3,7 procent for nybyggeri. Registreringsmyndighedens prisindeks for gentagne salg (baseret på samme boligers videresalg) steg moderat med 1,7 procent i kvartalet og har nu haft fem kvartale i træk med vækst.

Højeste boligpriser i Madrid og Baskerlandet
De dyreste regioner pr. m² var:

• Madrid: 3.780 euro
• Balearerne: 3.771 euro
• Baskerlandet: 3.157 euro
• Catalonien: 2.615 euro
• Canariske Øer: 2.327 euro

Blandt hovedstæderne var priserne højest i:

• San Sebastián: 5.708 euro
• Madrid: 4.517 euro
• Barcelona: 4.483 euro
• Palma: 3.631 euro
• Bilbao: 3.068 euro

Bolighandler stiger med 9,2 procent på et år

Der blev registreret 636.909 bolighandler i løbet af de seneste 12 måneder – en stigning på 9,2 % årligt. Heraf var 505.145 brugte boliger (+6,4 procent) og 131.764 nybyggeri (+21,6 procent).

I fjerde kvartal af 2024 steg antallet af handler med 33 procent sammenlignet med samme periode året før og 3,6 procent fra forrige kvartal, med i alt 172.551 handler – det højeste niveau siden tredje kvartal af 2007. Salget af nybyggeri steg 61,2 procent, og brugte boliger 26,5 procent på kvartalsbasis.

Briter følges af tyskere og hollændere

Udenlandske købere udgjorde 14,5 procent af alle handler, med følgende nationalitetsfordeling:

• Storbritannien: 8,57 procent
• Tyskland: 6,67 procent
• Holland: 5,91 procent
• Marokko: 5,3 procent
• Frankrig: 5,28 procent
• Rumænien: 5,17 procent
• Italien: 4,76 procent

De højeste andele af udenlandske købere fandtes i:

• Balearerne (32,8 procent)
• Valencianerkommunen (29,6 procent)
• Canariske Øer (24,5 procent)
• Murcia (22,8 procent)
• Catalonien (16,5 procent)
• Andalusien (14 procent)

Flere lån, færre kontantkøb

Antallet af boliglån steg med 13,4 procent årligt til 435.328 – det højeste niveau i seks kvartaler. I fjerde kvartal af 2024 blev der optaget 123.897 lån, det højeste siden første kvartal af 2011. Lån udgjorde 71,8 procent af alle handler i kvartalet (+6,2 procentpoint fra forrige kvartal).