Boligejere slipper billigere

Billigere både at låne og købe hus. Det er jo positivt nyt, men problemer er, at man lige skal godkendes først.

Renten i euro-området er faldet med et kvart procentprocentpoint til et rekordlavt niveau på 0,25, og det kommer boligejere til gode.

- Formålet med at nedsætte renten er at stimulere kreditten og øge privatforbruget, siger formanden for den Europæiske Centralbank, Mario Draghi.

Rentenedsættelsen får indvirkning for ydelser på pantebreve, det bliver billigere at afdrage på bil- og boliglån, eksportørerne vil have en større avance, og det skal så alt i alt sætte flere penge i omløb og skabe vækst i euro-zonen.

Ikke en mirakelkur

Men økonomer siger, at rentenedsættelsen ikke er særlig drastisk, fordi der er meget lidt margin tilbage til yderligere rentenedsættelser. Renten faldt i 2011 for første gang nogensinde til under én procent, efter at den var helt oppe i næsten 5,5 procent i 2007.

Rentenedsættelsen er derfor ikke nogen mirakelkur og vil ikke skabe mærkbare eller hurtige resultater, skriver Thinkspain.

Væksten er fortsat meget svag i hele eurozonen, hvilket udgør en stor risiko og forhindring for regionens økonomiske fremtid.

Og selv om udgifterne til personlige lån, boliglån og erhvervsmæssig finansiering nu vil koste færre penge, vil bankerne sandsynligvis fortsat være tilbageholdende med at låne penge ud. Det betyder, at det fortsat vil være meget svært at låne penge til nye investeringer.

Bankerne kan også forstilles at gå i panik, når de oplever, at deres afkast på lån falder og være yderligere tilbageholdende med at give nye lån.

I løbet af det forgangne år er antallet af boliglån faldet med 41,7 procent.

Men eftersom huspriserne er faldet til noget nær det halve i forhold til priserne for seks år siden, mener økonomerne, at bankerne kan blive nødt til at gøre noget for at øge deres udlån, så de kan komme af med resten af deres overskudslager.

Flere skal købe hus

Det er nemlig først, når overskuddet er reduceret betydeligt, at huspriserne igen stiger. Det er derfor vigtigere end nogensinde, at adgangen til boliglån bliver forbedret, så bankerne kan komme af med det overskydende lager af boliger, og der kommer gang i byggeriet.

Med billigere boliglån er det håbet, at flere lav-indkomst spaniere i alderen 20-40 år vil være i stand til at flytte hjemmefra og købe egen bolig.

Udlændinge er på udkig efter oplagte ejendomsinvesteringer inden for en halv kilometers afstand til stranden. De skal sælges ellers lejes ud som ferieboliger eller blot ligge og vente, til markedet igen stiger.

De fleste udenlandske ejendomsinvestorer er belgiere, franskmænd og tyskere, men der er også sket en markant stigning i antallet af svenskere, nordmænd og russere, der køber ferieboliger, oplyser advokater og notarer, der følger udviklingen på ejendomsmarkedet.

Ifølge den spanske centralbank er omfanget af udenlandske investeringer nu på sit højeste siden begyndelsen af 2005. Det steg faktisk med hele 13 procent i løbet af årets første seks måneder.

Men der er endnu lang vej for at indhente omfanget af udenlandske boliginvesteringer for ti år siden, der var 20 procent højere end i dag.

Derimod fortsætter omfanget af spaniernes ejendomshandel med at falde, ligesom det er tilfældet for udenlandske investorer fra ”mindre velstillede” ikke-EU-lande som Ecuador og Colombia og nye EU-medlemsstater som Rumænien.