Det ”usynlige” boligmarked: I Spanien når lejeboligerne aldrig frem til internettet

Glem alt om at opdatere boligportalerne. Den spanske boligkrise har nået et punkt, hvor de bedste lejligheder bliver lejet ud via ventelister og WhatsApp-grupper, før annoncen overhovedet er skrevet.

Det har længe været svært at finde en lejebolig i spanske storbyer som Madrid, Barcelona og Málaga, men situationen har nu taget en fatal drejning. Ifølge ejendomsmæglere og branchefolk er det traditionelle boligmarked på internettet i færd med at visne. Årsagen? Efterspørgslen er så voldsom, at mæglerne ikke længere orker at lægge annoncerne online.

Udlejet på få timer – uden en annonce

Når en lejlighed bliver ledig i dag, tager mægleren ikke længere kameraet frem for at tage billeder til Idealista eller Fotocasa. I stedet griber de telefonen og ringer til de første fem personer på deres interne ventelister. Inden for to-tre timer er kontrakten ofte underskrevet.

For mæglerne handler det om praktisk overlevelse. Hvis en attraktiv lejlighed bliver lagt på nettet i Madrid eller Valencia, modtager de ofte over 200 henvendelser i den første time. Det skaber et administrativt kaos, som de undgår ved at holde boligerne i et ”lukket kredsløb”.

En social skævridning

Dette ”usynlige marked” har vidtrækkende konsekvenser. For det første kræver det, at man fysisk møder op hos mæglerne og bliver skrevet op, hvilket er tæt på umuligt for folk, der forsøger at flytte fra en anden by. For det andet skaber det en benhård selektion. Mæglere og udlejere vælger de mest ”fejlfrie” profiler – typisk folk med offentlig ansættelse eller ekstremt høje lønninger – mens børnefamilier, unge og selvstændige bliver sorteret fra med det samme.

Det virker nærmest bizart, at man i et digitaliseret samfund er vendt tilbage til en model, der minder om 1980’ernes opslagstavler – blot gemt bag mæglernes lukkede døre.

Lovgivning med utilsigtede bivirkninger

Man kan ikke lade være med at sende en skarp hilsen til de politiske beslutningstagere. Selvom den spanske boliglov (Ley de Vivienda) blev indført for at beskytte lejerne, peger meget på, at den har haft den modsatte effekt. Frygten for besættelser (okupas) og loftet over huslejestigninger har fået mange private udlejere til helt at trække deres boliger fra markedet eller flytte dem over i korttidsudlejning til turister.

Resultatet er et marked, der er støvsuget for udbud. Når politikerne ikke formår at skabe sikkerhed for udlejerne og incitamenter til at bygge nyt, ender vi med det kaos, vi ser nu: Et marked, hvor adgangen til en bolig afhænger af, hvem du kender, og hvor hurtigt du kan svare på en WhatsApp-besked.