Drømmeland af billige boliger

Det er to uger siden, Spanien i Dag lancerede bestræbelserne på at finde de billigste ejendomme til læserne. Mange læsere har siden valgt at fremsende deres ønsker til os, og det har præget mit liv i ugen, der gik.

Jeg er jo nødt til at se, hvilke boliger det er, bankerne så gerne vil af med, sagde jeg til mig selv. Det duer jo ikke, at vi henviser til boliger, der er det rene skrammel og ligger dårligt.

Hvilke forudsætninger har du så for det, kunne læseren spørge? Svaret er, at jeg har en byggeteknisk uddannelse og tidligere har beskæftiget mig med bygge- og ejendomsbranchen i Spanien.

Forskellige tragedier

Når man til dagligt sidder med nyhederne fra Spanien - og ikke mindst de økonomiske – så går det hele jo rigtig dårligt. Det var da også sporene fra den situation, der mødte mig i nogle af de boliger, jeg var inde at se. Der var stadigvæk rester fra de familier, der var sat ud af boligen, fordi de ikke har kunne betale deres boliglån.

Andre boliger har tragiske skæbner på en anden måde. Før finanskrisen satte ind i 2008 var det normalt, at investorer købte boliger på projektstadiet. De regnede så med at videresælge boligerne med en pæn fortjeneste, inden projektet var færdigbygget og skødet skulle tages.

Men fælden klappede: det lykkedes ikke at sælge videre og for ikke at miste den investerede kapital måtte skødes tages, og bankfinansieringen bringes på plads – med håbet om et snarligt salg.

Med fortsat finanskrise, faldende priser på ejendomsmarkedet og investorernes svækkede betalingsevne er det gennem de seneste år gået galt for rigtig mange. Bankerne har overtaget boligerne og søger nu mest muligt af deres udstedte boliglån dækket gennem salg til priser ”hvor alt bliver solgt.”

Fra 880 til 320 tusind euro

Det blev min uges største boligoplevelse. To penthouselejligheder højt beliggende over Marbella med fantastisk udsigt over Middelhavet, Gibraltar og Marokko.

Dejlig bebyggelse med subtropiske haver, swimming-pools og en arkitektur, der fik mig til at tænke på arkitekt Arne Jacobsens bebyggelse ved Bellevue Strand nord for København.

I nærheden tre golfbaner og en af de bedste strandstrækninger i Marbella-området med både hyggelige 'chirinquitos' (strandrestauranter) og jetset-barer.

Hver penthouselejlighed med egen elevator, hall, opholdsstue med kæmpe terrasse, køkken med havudsigt, to soveværelser, to badeværelser og stort masterbedroom med ligeså stor terrasse, gigantisk badeværelse og garderoberum. Cirka 200 m2 bolig + cirka 150 m2 terrasser + to garagepladser og to kælderrum.

Boligerne har aldrig været beboet og stået tomme i omkring 4-5 år. Der skal foretages nogle reparationsarbejder efter vejrligets slid, men det er småting i den store sammenhæng. Penthouselejlighederne er lige velegnede til helårsbrug, ferieformål og udlejning i den eksklusive skala.

I samme bebyggelse findes en 2 soveværelsers lejlighed til 240.000 euro. Også et godt kup!

Fra 250 til knap 100 tusind euro

På vej til en anden god bebyggelse så jeg en to soverums-lejlighed til kun 78.000 euro. Hyggelig beliggenhed lige ud til en tennisklub. Men i samtlige vægge var der opstigende fugt, som på grund af terrænets udformning og bygningens alder, var helt umuligt at kunne udbedre permanent. Kasseret!

En spansk promotor gik død på et mindre byggeri med omkring 30 lejligheder for nogle år siden. Efter længere tids juristeri har banken nu fået kontrol over de resterende usolgte lejligheder.

Byggeriet, der ligger i en urbanisation i Mijas-Costa, er udført i gedigen andalusisk stil og de fleste lejligheder er med to soveværelser: hall, opholdsstue med pejs og udgang til pæn terrasse (12-25 m2) masterbedroom med en-suite badeværelse, soveværelse med udgang til lille patio og køkken med skabselementer men uden hårde hvidevarer.

Der er tale om rummelige boliger, der kan indrettes præsentabelt til både privat brug og udlejning. Alle boliger har udsigt til golfbane og sø, men ikke til Middelhavet (måske et 'ejendomsmæglerkig' fra terrassen!).

Meterhøjt ukrudt

Fra Mijas-Costa kører vi mod San Pedro og fejrer i fællesskab vores første tur gennem den nye tunnel, der blev indviet for kort tid siden. Flot og imponerende, men det har også taget 10 år at komme dertil!

Just hvor tunnelen slutter, drejer vi ind i det populære Gualdamina-område og kommer til en bebyggelse, hvor vagten lukker os ind i en meget hyggelig og anderledes bebyggelse. Alle husene i forskellige farver og et stort centralt grønt område med pools og faciliteter for børn i alle aldre. Sjældent!

Du milde!

Førstehåndindtrykket er det vigtigste, mener mange. Er det sandt, skal man ikke spilde sin tid på at besigtige de fire villaer, der hver især med cirka 450 m2 etageareal ligger direkte til golfbanens fairway og koster 530.000 euro.

Ukrudtet i haven, der ikke er særlig stor, står nemlig i knæhøjde og sender som det første, et rigtigt dårligt indtryk ind på hornhinden. Villaerne har aldrig været beboet – også her har en investor knækket halsen – og derfor er haverne bare groet til.

Gartneren skal have en malerven med sig, som kan rustbehandle og male de solide jalouisi-skodder, der har lidt under den manglende vedligeholdelse gennem årene.

Sueetage: stor hall med trappe til 1. sal, opholdsstue med pejs, køkken, vaskerum, to soveværelser og badeværelser. 1. salen: masterbedroom med pejs og badeværelse en-suite, soveværelse og badeværelse. Underetage: værelse, badeværelse, to opbevaringsrum og dobbelt garage med to individuelt betjente elektriske porte.

Nu er jeg ikke golfspiller, men derfor kan jeg godt forestille mig, hvor lækkert det er at sidde på terrassen foran stuen - eller på den udenfor masterbedroom på 1. salen - og skue ud over både fairway og green.

Dejlige mennesker

Mine ture i ugen der gik, blev rigtig dejlige. Først og fremmest fordi jeg så flere boliger, som på min vurderingsskala fra 1-10 ligger tæt på toppen. Dernæst fordi bankernes repræsentanter var meget behagelige at være sammen med og uden nogen form for sælger-smartness.

Mange af tilbuddene behøver heller ikke nogen form for salg. De er så indlysende billige, at hvis køberen kan lide dem, er resten bare cool business.

En underlig oplevelse i et Spanien, hvor hele ejendomsbranchen ellers siges at være gået i stå.

- Men fakta er, at alle boliger sælges, når blot de har den rigtige pris. Og det kan altså være til en pris, der er uforskammet lav, fortæller en af bankernes repræsentanter.

Ny spændende uge

Fra på mandag skal jeg ud at se på flere ejendomme for at få dækket de ejendomstyper, som vores læsere har efterspurgt. Jeg skal se på boliger i prisklassen fra 60.000 til 1.500.000 euro. Det bliver noget af en varieret oplevelse...

Skulle du blive fristet af de lave priser, og gerne vil købe – men endnu ikke har indsent dine ønsker – så klik i dette link for at læse nærmere om betingelserne.

Weekend

I dette nyhedsbrev eller i artiklen på forsiden får du det totale overblik over de vigtigste nyheder i ugen, der gik.

Og i morgen søndag får du en ny oplevelseshistorie fra det dejlige Spanien – denne gang fra Andalusiens hjerte.

Teamet bag Spanien i Dag og Radio Solymar ønsker dig en god weekend.

Torben Wilkenschildt