Håb for boligejere

Britisk ægtepar har efter flere års indædt kamp vundet det første slag over de spanske myndigheder. Dommer har givet parret medhold i deres klage over, at deres hus er blevet revet ned. Afgørelsen giver nyt håb for de tusindvis af boligejere, der befinder sig i samme situation. Og sagen kører videre i EU.

Huset ligger i Albox Kommune i Almería Provinsen og tilhører det britiske pensionistpar, Helen og Len Prior, som i juli i år i øvrigt også indgav en klage til Den Europæiske Menneskerettighedsdomstol over nedrivningsordren. Den sag er ikke afgjort endnu.

Uretfærdig indblanding

Ejendommen blev opført med tilladelse fra rådhuset i Albox i 2002, men ifølge den regionale planlægningslov var tilladelsen ulovlig. De andalusiske myndigheder beordrede derfor huset revet ned for fem år siden. Siden har parret boet i en garage.

Domstolen i Almería fastslår nu, at der er tale om en ”vilkårlig og uretfærdig indblanding i ejendomsretten”, som det er skitseret i artikel 1 og 13 i den europæiske konvention om menneskerettigheder og de grundlæggende frihedsrettigheder.

Årelangt mareridt

Det pensionerede ægtepar havde lagt alle deres sparepenge i opførelsen af deres drømmehus i Albox, og de havnede uden deres medvidende pludselig i et årelangt retsligt mareridt, hvor de ikke anede, om de var købt eller solgt.

Efter at have været gennem samtlige spanske retsinstanser, gik parret i juli til Den Europæiske Menneskerettighedsdomstol, som nu undersøger sagen.

Og noget tyder på, at parret kan få medhold i deres klage.

Håb for mange

Parrets advokat, Gerado Vázquez, siger til dagbladet Elalmeria.es, at menneskerettighedsdomstolen i øjeblikket undersøger sagen, og at ”det kan være den første af mange retssager mod de spanske myndigheder” i forbindelse med opførelse af boliger, der har fået kommunal tilladelse, men som siden er blevet afvist af de regionale myndigheder.

Civilretten i Almería har afvist den nedrivningsordre, der blev vedtaget den 13. oktober 2010 af rådhuset i Albox, indtil der foreligger en ”klar resolution fra Den Europæiske Domstol”, skriver bladet.

Alligevel ret til erstatning

Og det er rigtig godt nyt for ægteparret, for i januar 2012 afviste en anden domstol, at Helen og Len Prior havde ret til erstatning fra rådhuset, fordi deres hus var blevet revet ned.

Men så endelig i december sidste år, afgjorde højesteret i Madrid, at parret havde ret til erstatning, så efter at have betalt 150.000 euro i advokatomkostninger, kunne Prior langt om længe forfølge deres krav.

Advokaten understreger det paradoksale i de tusindvis af sager, hvor kommunerne har udstedt byggetilladelser, som efterfølgende er blevet erklæret ulovlige af den andalusiske regering.

Overdreven individuel belastning

I forelæggelsen for EU-Domstolen fremgår det, at ”nedrivningen af et hus er en en overdreven individuel belastning” og derfor ”uforholdsmæssig”, eftersom der ifølge loven skal findes en ”retfærdig balance mellem den almene interesse og beskyttelse af de grundlæggende rettigheder”.

Hvis denne foranstaltning var indbefattet i henhold til spansk lovgivning, ville kravet om nedrivning af et hus med kommunal byggetilladelse - uden en økonomisk kompensation - ikke være gyldig, skriver Typicallyspanish.com.

Staten skal bøje sig

- I Spanien findes der en general sygdom, en dysfunktion, et strukturelt problem, som staten synes ude af stand til at afhjælpe. Vi håber, at denne forespørgsel vil kunne bringe et glimt af håb for de tusindvis af boligejere, der ikke er tilstrækkeligt beskyttet af spansk lovgivning. Vi anmoder derfor Den Europæiske Revisionsret om at foretage en undersøgelse i forholdene i Spanien, siger advokaten til Europa Press.

Advokat Gerado Vázquez mener samtidig, at den spanske stat bliver nødt til at bøje sig for de mange klager og løse problemet ”en gang for alle”, hvis man vil gøre sig noget håb om at sælge de millioner af tomme boliger til udenlandske købere.

- Antallet af boliger, opført i områder, der ikke er udlagt til bebyggelse i de ti kommuner, der findes i Almanzora-dalen i Almería, er på 12.697 - eller det dobbelte af det skøn, der kom fra den andalusiske regering for fire år siden, siger advokaten.