Har du styr på tilladelserne?

Myndighederne er nu i fuld gang med at tjekke, om du og naboen har orden i byggetilladelserne. Faktisk skal du søge om lov til stort set alt andet end at male.

Det er myndighederne i Málaga-provinsen der er på jagt efter ikke-oplyste ændringer ved bygninger. Det øgede fokus blev iværksat i år.

Ny swimmingpool, en ekstra etage, ”tom” grund med bebyggelse, en tilbygning – det er blot nogle af de overtrædelser, Tinglysningskontoret støder på i disse dage, hvor kontrollen er intensiveret.

12 byer tjekkes nu

En erklæring fra staten har fremhævet tolv byer i Málaga-provinsen, som indgår i tredje fase af kontrollen, der begyndte i år og slutter i oktober 2015. Ud over selve Málaga by går bliver der stillet skarpt på Alfarnate, Alfarnatejo, Casabermeja, Casares, Colmenar , Comares, Estepona, Manilva, Marbella, Periana, Riogordo og Torremolinos. Det skriver Typicallyspanish.com.

Men hvis du har lidt rod, er det med at få styr på det nu, selvom dit område ikke er nævnt i det ovenstående. Alle kommuner i provinsen vil nemlig være blevet inspiceret i slutningen af 2016.

Helt konkret bliver følgende kommuner i Málaga-provinsen tjekket:

Alfarnate, Alfarnatejo, Algarrobo, Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Almogía, Álora, Benalmádena, Cártama, Casabermeja, Casares, Coín, Colmenar, Comares, Estepona, Fuengirola, Manilva, Marbella, Mijas, Mollina, Periana, Pizarra, Riogordo, Torremolinos, Málaga, Valle de Abdalajís, Vélez og Villanueva de la Concepción

Tjekker godt og grundigt

Og du kan godt regne med, at hver en centimeter bliver kontrolleret. Hver sag sender nemlig penge i det slunkne rådhuskasser gennem mere IBI-skat.

Kort fortalt sammenligninger folkene fra Tinglysningskontoret luftfoto fra i dag med luftfoto fra 2010.

Gennem luftfotoet er det let at foretage en opmåling af det bebyggede areal. Det kan ramme mange, der har bygget – eller købt – huse på landet, hvor der højst måtte bygges en beskedent areal.

Når der registreres uregelmæssigheder, tager myndighederne ud og besigtiger området for at bekræfte mistanken.

Bøder fra juni

Processen bliver gennemført mellem januar og maj 2015, mens bøderne vil blive udstedt fra 1. juni.

Hvis en bygning har 15 kvadratmeter, der ikke er tinglyst, eller hvis de ekstra kvadratmeter overstiger mere end 15 procent af det samlede byggeri, vil bøderne blive udstedt med tilbagevirkende kraft, så du bliver opkrævet IBI fra det tidspunkt, hvor bygningen blev lavet.

Desuden skal ejeren betale 60 euro i administrationsgebyr. Du kan selv lovliggøre sagerne frivilligt og undgå administrationsgebyret. Efterslæbet på ejendomsskatten slipper du dog ikke for.