Bedrageri med ferieboliger på Solkysten

Store samfundsmæssige forskelle i Danmark og Spanien gør det svært for mange danskere at forstå, hvorfor der er et så omfattende regelsæt og papirarbejde ved udlejning i Spanien. Det kommer jeg ind på sidst i denne klumme.

Der kommer også tip til, hvordan du i videst mulige omfang kun betaler for ferieboliger, der reelt eksisterer.

Husk at like vores facebookside, så du ikke går glip af nyheder

Farvel til 950 euro

Nationalpolitiet bekræfter, at der på Solkysten har været en bølge af anmeldelser om tyveri af reservationsgebyrer på udlejning af ferieboliger, der ikke eksisterede.

“Luksuslejlighed i Los Monteros, Marbella, 150 meter fra havet og direkte adgang til stranden. Tre soveværelser, to badeværelser og to parkeringspladser for 1.000 euro om ugen.”

- Et røverkøb, sagde jeg til min kone, da jeg så annoncen, fortæller Jaime, der arbejder som økonom i Madrid.

Jaime kontaktede den person, der hævdede at være ejer, en vis Manuela.

Bag navnet var der godt nok en spansk bankkonto, men også en bedrager, der scorede de 950 euro, som Jaime betalte i reservation for to ugers ferie.

Politiet har anmeldelser for op til 3.500 euro, der er blevet betalt som et enkelt reservationsgebyr.

Bagmændene er langt væk

Jaimes sag er ikke enestående, men blot en af de seneste, der landede på bordet hos Kriminalpolitiet i Marbella.

Her har man i sommer modtaget mindst én anmeldelse om dagen.

- Det er en foruroligende stigning i antallet af den slags forbrydelser, siger kilder fra politiet til avisen Diario Sur.

Bagmændene befinder sig som regel tusindvis af kilometer væk, i Østeuropa eller i Afrika.

Fremgangsmåden er enkel.

Gerningsmændene benytter sig af Internetannoncer i ejendomsportaler som Fotocasa, Rightmove, Zoopla, Enalquiler, Milanuncios og så videre.

De publicerer lækre billeder af huse med en fantastisk udsigt over havet til en attraktiv pris.

Mange bruger falske links til Airbnb for at give annoncen mere troværdighed og beder lejeren kontakte ejeren direkte med henvisning til en konto.

I det øjeblik beløbet er overført lukkes kontoen.

Mere sofistikeret

- Før bad bedragerne om betaling via pengeoverførsel til Western Union eller MoneyGram, men nu tilbyder de en konto i en spansk bank – som er oprettet i et falsk navn, forklarer lederen af politiets afdeling i Marbella.

Billederne af ejendommen kan være stjålet fra en annonce af den rigtige ejer, eller også er de bare hentet fra internettet.

- Vi har haft sager, der er endt i to forskellige typer anmeldelser: Den ene stammer fra ofrene for stjålne reservations indbetalinger, og den anden fra udlejere, som fik hacket deres sites, hvorefter ejendommen blev publiceret på andre sites, siger politiets kilde.

Bedrageriet har især floreret i Marbella, Estepona, Torremolinos, Benalmádena og Fuengirola.

Ofrene er ikke kun personer fra udlandet. Også mange spaniere som Jaime og hans kone fra Madrid er blevet snydt, når de har betalt forskud på deres drømmeferie.

Hvordan kan du sikre dig som lejer?

Bed om en kopi af udlejerens ansvarserklæring registreret i Junta de Andalucias turistregister stemplet for indlevering til registret (7 sider).

Enhver feriebolig, der udlejes i Andalusien, SKAL være registreret. Registreringen af boligen sikrer i vidt omfang din beskyttelse som forbruger.

Du kan også bede om kopi af det dokument, som udlejeren anvender for indberetning til politiet. 

Endelig skal du også bede om lejekontrakten, der skal være på spansk.

Hvis udlejer ikke vil udlevere ansvarserklæringen til dig men kun vil oplyse ferieboligens registreringsnummer, har du mulighed for at rette en forespørgsel til Turistregistret i Junta de Andalucia, hvor du beder om bekræftelse af, at ferieboligen er korrekt registreret.

Sådan skal formularen udfyldes (eksempler)

Du åbner formularen med dette link

Teksterne du skal sætte ind:

Tema de la consulta:

Vivienda con fines turística

Descripción:

Estimados Sres:

podrían informarme si la vivienda con número de registro XXXX está debidamente dada de alta en el registro de Viviendas Turística de Andalucía?

Sikke dog et besvær!?

For at drage en sammenligning mellem forholdene i Danmark og Spanien, kontaktede Spanien i Dag HORESTA, der er hotel-, restaurant- og turisterhvervets landsdækkende brancheorganisation i Danmark.

Mens enhver der indlogerer sig på hotel eller i feriebolig i Spanien, skal forevise billeddokumentation - både udlændinge (pas) og spaniere (nationalt identifikationskort) - forholder det sig noget anderledes i Danmark.

Hotellerne er forpligtet til at føre et register over gæsterne, som politiet har ret til at få adgang til, men der finder ikke nogen automatisk indberetning sted til politiet.

Danske statsborgere kan indlogere sig ved blot at oplyse fulde navn, stilling og bopæl. Logiværten kan dog kræve at se dokumentation.

Nordiske statsborgere er fritaget for at være i besiddelse af pas eller anden rejselegitimation. De kan legitimere sig ved eksempelvis kørekort eller sygesikringsbevis - i Danmark nu sundhedskort.

En udlænding skal oplyse fulde navn, fødselsdato, nationalitet, fast bopæl, ankomstdato samt type og nummer på passet eller anden rejsedokumentation. Logiværten skal ved sin underskrift på blanketten bekræfte oplysningernes rigtighed, hvilket sker ved gæstens forevisning af pas eller anden rejsedokumentation. 

Ifølge HORESTA eksisterer der ikke tilsvarende regler for gæster som lejer feriehuse i Danmark, i alt fald ikke når det sker fra private udlejere.

Terror-trusler

I Spanien er det noget anderledes, og mon ikke i disse terror-tider at tilsvarende regler også kommer til Danmark på et tidspunkt..?

I regeringens 2025-plan er der da også afsat et stort beløb til ekstra sikkerhed.

Reglen i Spanien er enkel: Enhver over 16 år, der indlogerer sig på et hotel, et hostal, en campingplads, i en feriebolig etc., skal vise vise pas eller nationalt identifikationskort, DNI, og underskrive en indberetning til politiet. Politiet skal have modtaget indberetningerne senest 24 timer efter gæstens ankomst.

For meget?

Det vil mange nok synes. Men sådan er det, og der er ikke nogen grund til overhovedet at bruge spildte kræfter på så meget som at tænke over, at det måske er for meget. 

For udlejer er det også en stor fordel at se lejerens pas og på den måde i videst mulige omfang være sikker på, at det er en identificeret og eksisterende person. Der findes mange historier om, hvordan lejere delvist har tømt ferieboliger for inventar.

Og når anmeldelse skulle finde sted til politiet, havde man måske kun navnet ‘Manuela’ som holdepunkt.

Under mine mange samtaler med udlejere af ferieboliger, har spørgsmålene om indberetningerne været på tale. Et typisk spørgsmål har været:

- Jeg har da mange gange indlogeret mig på et hotel i Spanien, hvor man i receptionen kun har bedt om min mands pas og hans underskrift. Hvorfor skal vi som udlejere af en feriebolig så have alle gæsternes underskrifter?

Svaret er enkelt: - Fordi sådan er reglerne. Hvad et hotel gør i en tilsvarende situation er på egen risiko. Måske har de efterfølgende fået en reprimande - hvem ved?

Og i den sidste ende er hele menageriet til for vores alles sikkerhed og tryghed under opholdet i Spanien.

Teamet bag Spanien i Dag ønsker dig en god weekend

Torben Wilkenschildt