Hvad skal vi gøre?

Sandheden kan være ilde hørt. Sådan er det nu engang. Men man er nødt til at forholde sig til den for at undgå fremtidige problemer.

“Kan I ikke hjælpe os med at få registreret vores bolig i Spanien - I ved jo allerede alt om det?”

Det spørgsmål har flere af vores premium-abonnenter stillet i løbet af ugen. Jeg vender tilbage med svar på det senere i denne klumme.

Vi vidste jo godt, at mange danskere, der udlejer boliger på feriebasis i Andalusien ville blive lidt pressede, når de læste om de nye regler for lovligt at kunne udleje.

Gennem over 25 år har vi løbende modtaget spørgsmål og henvendelser om emnet. Derfor ved vi, hvordan udlejningen er blevet tacklet. I al diskretion.

Baggrund

Det nye er egentlig kun, at boligen skal registreres i Junta de Andalucía’s Turistregister, og at der samtidig er opsat et regelsæt for både boligens beskaffenhed samt krav til ejeren og vilkårene for at leje ud.

Det er regler à la dem, der gælder for hoteller og andre lovlige indkvarteringssteder. Det er da også den samme formular, der anvendes.

Et af formålene er at beskytte forbrugeren - ligesom der er regler, som beskytter gæsterne under for eksempel hotelophold med klagemuligheder og den slags. 

Der har også ligget et stort pres på regeringerne - både nationalt og i regionerne - fra hotelbranchen, der har klaget over unfair konkurrence, hvor den private og i mange tilfælde ‘sorte’ udlejning har taget hotellernes kunder, og at det samtidig har kostet skatteindtægter for landet.

Skatten

“Jeg lejer mit hus ud i Spanien til venner nogle gange om året. De betaler lidt bidrag til mit lån og el under opholdet. Jeg får i alt cirka 10.000 kroner ud af det. Skal jeg registrere min bolig for det?”

Det er blot ét af mange spørgsmål, som vi har modtaget i denne uge. Og svaret er helt klart: Ja!

En anden sag er, hvis man låner vennerne boligen uden nogen form for betaling. Så er den undtaget for at blive registreret.

“Vi har gennem mange år lejet vores hus ud i sommerperioden gennem en udlejningsportal. Vi har modtaget pengene på vores danske bankkonto og opgivet dem som indtægt til SKAT i Danmark. Er det korrekt, at pengene også skal opgives til skattevæsenet i Spanien? Og hvad kan der ske, når vi ikke har gjort det?”

Ja, det er korrekt, og er ikke nogen ny regel. Indtægten generes i Spanien og skal derfor selvangives her - ligesom hvis man udlejer en bil eller på anden måde opnår indtægter i landet.

Det gode er, at skat betalt i Spanien vil blive modregnet i den skat, der skal betales i Danmark.

Det onde kan være, hvis man i årevis ikke har opgivet lejeindtægterne i Spanien og ‘Hacienda’ finder ud af det. De kan gå fem år tilbage og kræve både manglende skat, idømme store bøder og det, der er værre.

Hvis myndighederne går ind og ser på boligens ‘booking-kalender’ på en hjemmeside, er det let at få en indsigt i, hvor meget den har været lejet ud. Og så kan du godt regne med at få en hilsen af de trælse. 

Øger jeg risikoen ved at registrere?

“Er der ikke større risiko for, at de opdager manglende skattebetaling, hvis jeg lader boligen registrere nu?”

Det spørgsmål tør jeg ikke svare på. Måske, måske ikke. Lige nu ved vi, at Hacienda har været ude at gennemtrevle mange udlejningsportaler, og den største risiko er måske, hvis boligen har ligget der.

Uanset hvad skal uheldigheder jo have en ende. Og som jeg sagde til én af vores læsere forleden, kan det vel ikke skade, hvis man sørger for at få tingene i orden nu, og der eventuelt senere skulle komme en henvendelse fra Hacienda.

Det handler jo om, at kunne sove godt om natten så hurtigt som muligt.

Det registreringsnummer, som straks tildeles ved ansøgningen til Junta de Andalucía, skal fremgå alle steder, hvor udlejningsboligen markedsføres.

Hvis du ikke har læst artiklerne om lovlig boligudlejning, kan du se dem alle her

Hjælp til registrering?

Vi har gennemgået muligheden for at hjælpe vores læsere med at registrere udlejningsboligerne. Det er da også korrekt, at vi har et solidt kendskab til, hvordan det skal gøres.

For at det kan ske rationelt og økonomisk, skal vi have mere end én, som vi hjælper. Kunne du derfor være interesseret i at blive hjulpet, så send venligst en mail, og vi vil vende tilbage med nærmere information. 

Husk venligst, at tilbudet om hjælp til registrering på nuværende tidspunkt alene gælder boliger beliggende i Andalusien.

Klik her for at sende mailen

Teamet bag Spanien i Dag ønsker dig en god weekend.

Torben Wilkenschildt