Lejeboliger rives væk

Ejerne af en udlejningslejlighed til fornuftigt pris i Málaga har en guldgrube. Markedet for udlejningsboliger i Málaga By ændrer sig konstant med større efterspørgsel end udbud.

For hver 10 lejligheder, der kommer på markedet, er de fire udlejet inden for en uge og én af dem inden for 49 timer. Det skriver ejendomsportalen Idealista.com.

Málaga er lige nu den by blandt alle de store spanske byer - inklusive Madrid og Barcelona - hvor udlejningen går hurtigst.

Mangel

Ejendomsselskabet Solvia har udarbejdet en rapport om udlejningsmarkedet i Andalusien og den viser, at der i Málaga By kun findes 784 boliger til langtidsudlejning.Rapporten konkluderer, at det klart er alt for få til en by med 600.000 indbyggere, hvor en stor del af befolkningen samtidig er meget mobil.

Til sammenligning er antallet af udlejningsboliger i Sevilla med cirka 700.000 indbyggere fire gange så stort med 2.800 boliger.

Én af forklaringerne på det faldende udbud i Málaga er det stigende udbud i ferieboliger. Mens der kommer færre og færre annoncer for langtidsudlejning, stige udbuddet konstant på platforme som Airbnb og andre med ferieboliger.

Turisters indtog

Den store stigning i turismen til Málaga i kombination med lavere omkostninger for opholdet har øget efterspørgslen for ferieboliger markant. Og det har igen medført prisstigninger, som i de fleste tilfælde har gjort ferieboligudlejningen økonomisk mere rentabel for udlejeren.

Efterspørgslen på langtidsudlejning i Málaga By er også steget af andre årsager. Dels har det fortsat været svært for unge at få boliglån i bankerne og dels udvikler arbejdsmarkedet i Málaga sig stærkere end i andre provinser. Sidste år valgte 19.000 personer fra andre områder i Spanien - især fra Andalusien - at bosætte sig i Málaga.

Den gennemsnitlige månedsleje ved langtidstidslejning i Málaga er på 735 euro.

Ifølge portalen pisos.com er den månedlige m2-pris 8,60 euro og den er steget med fire procent bare i løbet af de seneste tre måneder.