Sort marked eller massivt salg

Lokal-regeringens nye tiltag, der med ét slag kan give bøder på 20-40.000 euro til tusindvis udlejere af ferielejligheder på De baleariske Øer har for alvor fået sveden frem på panden hos både udlejerne og feriegæsterne. Det skriver dagbladet El Mundo.

Udlejere i massevis har gennem de seneste dage annulleret aftalte ferieophold af frygt for de store bøder.

Hellere sige nej til en indtægt på måske 500 euro end risikere at skulle betale 40.000 euro.

Dette forhold har naturligvis bragt gæsterne i en vanskelig situation. I god tro har de reserveret lejligheden gennem en af udlejningsportalerne og betalt for opholdet gennem dem. Og måske er gæsterne allerede på vej ud fra lufthavnen på Mallorca og gennem gaderne hen til ferielejligheden.

Der findes i dag ikke én eneste lejlighed, der har tilladelse til ferieudlejning.

Lejere ført bag lyset?

Udlejningsportalerne har fået præsenteret bædeforlæg på op til 400.000 euro, hvis ikke de fjerner de ulovlige lejligheder fra deres portaler.

Når vi taler om Mallorca, er det ikke Airbnb, men HomeAway der har været den største udbyder.

For fire dage siden tilbød HomeAway ifølge Diario de Mallorca 3.363 lejligheder til leje - alle ulovlige - et tal der imandag var blevet reduceret til 2.800.

Udlejerne ved udmærket, at de ikke har tilladelse til ferie-udlejning, men har sikkert tænkt, at den nok går. Samtidig har portalerne ikke stillet krav om, at de annoncerede lejemål var godkendte til udlejning. Det er udlejerens ansvar, har nogle sagt.

Tilbage står de gæster, der har booket og betalt i tillid til portalernes troværdighed som sorteper. Naivt? Med den viden, vi har nu er svaret ja.

Men selvfølgelig bør en bruger kunne forvente, at de tilbud platformene markedsfører er lovlige.

Sådan lokker HomeAway

Søgning på homeaway.dk den 15. august 2017

Først på Google

Forsiden på HomeAway.dk

Konkret ulovligt tilbud i Palma de Mallorca

Sort marked eller massivt salg

Eksperter vurderer, at der er tre forskellige udgange for ejerne af de ulovligt udnyttede lejligheder:

• De vil fortsætte udlejning på det sorte marked og risikere bøderne

• Der vil ske et massivt salg af lejlighederne, da netop ferie-udlejningen kan være en økonomisk forudsætning for ejerskabet

• Udlejningen vil blive ændret til traditionel langtidsudlejning

Moratorium

Der er heller ikke nogen hovsa-løsninger for udlejerne. I forbindelse med de nye regler, er der blevet sat en stopper for tildeling af nye godkendelser indtil lokal-regeringen senest om et år har besluttet de zoner og boligtyper, hvor udlejning kan finde sted.

Eksisterende godkendelser respekteres både nu og i fremtiden, uanset det forhold, at boligen kommer til at ligge i en forbudszone.

Læs også: Det gyldne nummer

- lovlig udlejning og værdiforøgelse af boligen