Truer med høje feriebolig-bøder

Nyt regulativ i Castilla-La Mancha kan ved overtrædelse give bøder på op til 60.000 euro eller lukning af butikken.

Det er jo en tradition i Spanien, at hver region -ja, endda hver kommune - skal opfinde sine egne dybe tallerkner med næsten alt.

Det er nu også tilfældet i den store region Castilla-La Mancha, der nærmest omringer Madrid bortset fra i nord.

Bøder og lukning

Det nye dekret, som udlejere af ferieboliger har ét år til at opfylde, er ikke til at tage fejl af. Har en udlejer ikke udlejningstilladelse, vanker der bøder fra 6.011 til 60.010 euro, suspension af udlejningen eller lukning af boligen i op til tre år.

Således faldt truslerne fra regions-ministeren for økonomi, erhverv og beskæftigelse, Patricia Franco, under en pressekonference tirsdag.

Patricia Franco forventer, at der i løbet af ét år vil blive registreret omkring 1.200 ferieboliger, hvilket vil betyde, at der i 2020 vil være registreret i alt 2.000 ferieboliger i ‘el Registro regional de Empresas Turísticas’ - det regionale register for turistvirksomheder.

Nøgler

Regions-regeringen har også opfundet, at ferieboligerne skal opdeles kategorier med én, to, tre eller fire “nøgler” som kvalitetskategorier.

Som eksempel nævnes både WiFi og aircondition er obligatorisk i alle kategorierne bortset fra dem med kun én nøgle.

Med sine fire kategorier overgår Castilla-La Mancha nabo regionen Valencia, der “kun” har tre kategorier. Allerede der viser det sig at være uden værdi, fordi en interesseret lejer skal kunne læse to tætskrevne sider for at finde ud af de forskellige kategorier.

Ud over de fire nøgler er ferielejlighederne yderligere opdelt i to kategorier afhængig af hvilken type bygning, de er beliggende i.

Kategorierne kan let være opfundet med den skjulte bagtanke, at de senere skal danne basis for forskellige beskatningsgrundlag for udlejeren.

Patricia Franco understregede også, at udlejning af ferieboliger betragtes som en økonomisk aktivitet, hvor der skal betales IVA - moms - og de tilsvarende skatter. 

Nogle ferielejligheder kan dog være undtaget for IVA og i disse tilfælde skal indtægten medtages som kapitalindkomst på selvangivelsen - med mindre der skulle være en undtagelse herfor.

Det er nok værd at overveje, om man skal følge i støvskyen efter Don Quijote og finde en anden region for investering i boliger til ferieudlejning eller at leje i..