Vigtigt om registrering af feriebolig i Andalusien

Hidtil har man registreret ferieboliger direkte hos Junta de Andalucia i den provins, hvor boligen er beliggende. Efter en forhåndsvurdering af boligens beliggenhed, har det været enkelt at ansøge direkte til Junta de Andalucia.

Spanien i Dag har da også kun haft positive erfaringer med de mange boligejere, som vi har skaffet udlejningstilladelser til.

Slut i Valencia

Vi har ligeledes hjulpet mange med tilladelser i Valencia-regionen, hvor de fleste har været i Alicante-provinsen.

Men i denne region er den lette ansøgning direkte til La Generalitat (regions-regeringen) nu historie.

Inden man kan indsende ansøgningen til La Generalitat, skal man nu først søge den pågældende kommune, hvor boligen er beliggende, om den vil tillade, at boligen bliver anvendt som feriebolig.

Det er ikke det heldigste, for nu er det kommunens byplan og øvrige politiske betragtninger, der er bestemmende for om en tilladelse kan opnås. Dertil kommer, at hotelbranchen, der kæmper mod feriebolig-markedet, lægger stort pres på de enkelte kommuner.

Som eksempel på kommunernes indflydelse kan nævnes selve Valencia, hvor kommunen ønsker kvoter på antallet af ferieboliger i de forskellige zoner samt bestemmelser om, at der kun kan gives tilladelser til ferieboliger beliggende i stueetager.

Det kører der i øjeblikket juridiske slagsmål om.

Med disse oplysninger skal det ikke siges, at der ikke fremover kan gives tilladelser til ferieboliger. Blot at risikoen for et nej er steget, og det vil tage længere tid at få tilladelsen. Også fordi kommunen skal finde sine ben at stå på.

Spanien i Dag har foretaget et check hos flere kommuner. Mandag den 10. september fik vi det svar fra Elche Kommune at den tekniker, der skal behandle ansøgningerne, endnu ikke havde sat sig ind i kommunens regler for godkendelse. Tre måneder efter La Generalitat har vedtaget loven om kommunernes godkendelse...

Du kan læse mere om den nye situation i Valencia her

Andalusien

Som nævnt indledningsvis kan man stadig søge direkte hos Junta de Andalucia, som altså suverænt har kompetencen for at træffe beslutningen.

Spørgsmålet er bare, hvor lang tid det vil blive ved?

Debatten om regulering af feriebolig-sektoren går lige nu på højeste niveau. Senest er udviklingsminister José Luis Ábalos trådt ind i debatten. Han har blandt andet det overordnede ansvar for byplanlægning - selvom den primære kompetence ligger i kommunerne.

José Luis Ábalos gør sig til talsmand for en ensretning af regler i landet, hvilket er mere end fornuftigt, men også at kommunernes kompetencer skal respekteres i godkendelse af en feriebolig.

Du kan læse mere om debatten her

Hvad sker der?

Udtalelserne og den generelle diskussion kan jeg ikke vurdere anderledes end, at der er risiko for, at Valencias nye regler også vil blive gældende i Andalusien.

Og kommuner er individualister. I Valencia har hver kommune sine egne regler for, hvorledes ansøgning skal finde sted, og hvad det koster eller måske er gebyrfrit.

I Andalusien er der 778 kommuner! Selvom de fleste ferieboliger ligger i Málaga-, Cádiz-, Granada- og Almería-provinserne, er der alligevel tale om 422 kommuner, der hver især opfinder deres dybe tallerkner.

Spanien i Dag er fortsat parat til at hjælpe med registrering af ferieboliger i Valencia, hvor vi har sat os godt ind i de nye regler.

Det samme er tilfældet i Andalusien. Her er mit råd, at du handler nu, hvis du har trukket beslutningen om registrering lidt ud.

Hvis du ønsker en gratis vurdering fra Spanien i Dag, om din bolig kan opnå tilladelse, så klik her