Reform vil gøre ondt på boligejere

Forslaget, som indeholder ændringer i indkomstskat og fradrag, er netop nu til behandling i Parlamentet. Hvis den bliver vedtaget i sin nuværende form, vil den straffe boligejere på forskellige områder.

Dels nye ejere, dels ejerne af udlejningsejendomme og endelig de, der vil vil sælge ejendomme købt før 1994, det vil sige for 20 år siden eller mere.

Alene i Málaga Provinsen ventes 172.000 boligejere at blive berørt af de nye regler.

Rammer tomme ferieboliger

Eksperter fra finansministeriet overvejer også at øge beskatningen af tomme boliger. Det gælder ejendomme, der er ubeboet af ejeren og ikke udlejet til tredjeperson.

Den nye skattereform er udarbejdet af skatteminister Cristóbal Montoro, som nedsatte et udvalg af vismænd til at beregne, hvilke grupper af skatteydere der kan tåle at få en ekstra tand med skatteskruen.

Der er også forslag fremme om at beskatte primær bolig og at fjerne skattemæssige fradrag. Med tilbagevirkende kraft, vel at mærke.

Regeringsløfter holder ikke længe

Skiftende regeringer har flere gange i løbet af krisen ændret beskatning af boliger – og indtil videre har det ikke været til boligejernes fordel.

Kort efter at den konservative Mariano Rajoy kom til magten, lovede han at genindføre fradrag på realkredit-belånte boligkøb - uanset beløbets størrelse. Det skete i 2012, men allerede året efter blev der ændret i skatteloven ni steder for at fjerne fradrag på alle indkomstniveauer.

Hvis et hus blev købt inden den 1. januar 2013 og finansieret ved et realkreditforeningslån, var der et fradrag på 15 procent. Men fra 2013 blev fradraget fjernet, ifølge eksperter for at undgå endnu en ejendomsboble, skrivere Typically Spain.

Rammer ”ældre” husejere

Hvis vi ser på eksemplet med boligejere, som i år har solgt et hus købt i 1986 for 60.000 til en pris på 300.000 euro, så er forskellen (plusvalia) ved første øjekast 240.000 euro.

Men i henhold til den nuværende ordning er der to korrektions-koefficienter, der er indført til gavn for sælger. Den første skal afbøde virkningen af inflationen i henhold til perioden mellem køb og salg, hvorved fortjenesten ved salget opgøres 220.206 euro.

Den anden faktor reducerer beregningen af fortjenesten til at være kun 11 år, fordi der kun tælles år frem til 2006.

Det vil i dette eksempel betyde, at perioden fra købet i 1986 til 2006 vil blive opgjort til 11 år – eller ni år, fordi de første to er skattefrie, og det giver endnu en betydelig besparelse.

Men i henhold til den nye skattelov vil begge disse koefficienter blive afskaffet, og det vil i mange tilfælde føre til en betydelig stigning i beskatningen af ejendomme, der er købt før 1994.

Mange økonomer forventer derfor, at ejere af ældre boliger vil forsøge at få solgt inden 2015.

Ingen fradrag for lejere

For lejere vil den nye skattereform fjerne en del af de incitamenter, der blev vedtaget for at stimulere lejemarkedet. Nye lejere vil ikke længere kunne få samme tilskud på kontrakter indgået efter 1. januar 2015.

For udlejer vil det nuværende fradrag på 60 procent fortsat gælde, hvis kontrakten med lejer fortsætter. Men fra den 1. januar 2015 vil nye lejekontrakter ikke have nogen skattemæssige fradrag.

Eksperter fra ejendomsmarkedet advarer mod at fjerne de skattelettelser, der i dag gavner op mod 37.000 udlejere. De mener, at strammere regler vil føre til øget sort udlejning.