Forskellige regler for udlejning

Dit hus er ikke noget hotel, og det kan blive en rigtig dyr omgang at have betalende gæster boende, hvis din bolig ikke er omfattet af den nye lejelov. Og statistikken taler sit eget sprog: privatudleje uden om usexede koncepter som skat og lovgivning er virkelig big business!

Spanien i Dag skrev onsdag, at der alene på de Kanariske Øer er udstedt 7.500 bøder på hver mellem 18.000 og 60.000 euro for ulovlig udlejning a ferieboliger, og meget tyder på, at andre regioner snart følger trop og indfører strengere lovgivning på området.

Ifølge oplysninger fra den spanske hotelsektor er der helt op mod 1,5 millioner ulovlige ferieboliger, som omsætter for millioner af euro. Heraf stammer hovedparten stammer fra korttidsudlejning til turister.

Langt størstedelen af samtlige overnatninger tåler ikke dagslys (kilde: Anuario 2012 La Caixa)

Ifølge data fra sparekassen La Caixas Økonomiske Årbog var der sidste år flere end 1.128.000 turistmæssige overnatninger. Et overvældende flertal af overnatningerne fandt sted i ikke lovlige boliger nemlig 764 millioner. Og det skal altså stilles op mod kun 364 millioner regulerede overnatninger på hoteller, campingpladser eller i lejligheder, der lever op til de nye krav.

Meget tyder på, at den nye lejelov er kommet i stand efter et krav fra hotelsektoren, der lider under stigende efterspørgsel på privat udleje. Alene i Andalusien menes omsætningen inden for den private udlejning at være tre gange højere end i hotelbranchen.

En anden årsag til de strammere regler er et ønske om at forbedre standarden generelt inden for turistbranchen, ligesom det er sket i øvrige EU-lande.

Den nye lov om kortidsudlejning til turister er vedtaget af central-regeringen, men det er landets selvstyrende regioner, der sætter det sidste punktum. Det kan derfor ikke lade sig gøre at give en endegyldig oversigt over de nye restriktioner, skriver turist-sitet vacaciones-espana.es

”Vi kan derfor kun anbefale, at private udlejere kontakter deres kommune for at høre nærmere om de nye regler”, lyder rådet på hjemmesiden.

Andelen af ikke-regulerede overnatninger er overvældende (kilde: Anuario 2012 La Caixa)

Der findes to typer udlejninger til turister:

Alojamiento Turístico: Indkvartering med mad og forplejning, hotelvirksomhed, pensionater og Bed&Breakfast, der kræver en særlig tilladelse. Her gælder specifikke regler for licens for ejendommens drift.

Casas Vacacionales: som udgør den største gruppe. Der er her kun tale om udlejning af en boligenhed, hvortil der kræves en forsikring og formentlig også det nye energi-certifikat.

Marked ude af kontrol

Hidtil har lejeloven været gældende for alle typer udlejning, uanset om det har været til korttids- eller langstidsudlejning. Men et stigende antal tilfælde af sort udlejning over nettet har sendt markedet ud af kontrol.

Af regeringens 'Plan Nacional Integral de Turismo' fra juni sidste år fremgår det klart, at formålet med den nye regulering er at bekæmpe illegal og unfair konkurrence fra det sorte udlejningsmarked.

Antallet af udlejninger til udenlandske turister er steget kraftigt i løbet af de seneste år. Mens stigningen i 2011 var på 14,8 procent, var den sidste år på otte procent, oplyser det nationale turistråd, Frontur.

Lyt med i morgen i Radio Solymar Weekly i morgen klokken 16, hvor vi taler med Advokatkontoret.es om, hvad man skal være opmærksom på ved privatudlejning. Skriv eventuelle spørgsmål i kommentarfeltet herunder, og så vil vi forsøge at besvare dem.