Udlændinge elsker Solkysten

Mange udlændinge benytter sig af krisen i Spanien til at få en god handel i hus. Især nordeuropæere og russere slår til for tiden, og det er tydeligvis folk med penge på lommen, der handler, for de fleste boliger bliver købt kontant.

Udlændinge står for hovedparten af ejendomsspekulationen på Costa del Sol. Det viser nye tal fra ejendomspromotorerne i Málaga. Boligsalget er i løbet af de første tre måneder i 2014 steget med 11 procent i forhold til samme kvartal året før - men det er ikke spaniere eller andre lokale, der køber hus.

Hovedparten af investorerne kommer fra udlandet. Det er især russere og nordeuropæere, der har øjnet chancen for en god investering i en tid, hvor priserne fortsat er i bund, selv om økonomien ser ud til at være på vej op.

Få boliglån

Der bliver handlet kontant. Kun i 40 procent af handlerne beder køberen om et lån. Det er det laveste tal i nyere historie.

Der blev i løbet af årets første kvartal solgt 5.600 huse. Hovedparten blev solgt til kontant afregning. Der blev nemlig i samme periode kun optaget 2.200 boliglån. Det svarer til et fald på hele 14 procent.

En årsag til nedgangen i antallet af boliglån er bankernes modvilje mod at give lån – med mindre det er til køb af en af de ejendomme, bankerne selv er brændt inde med og har til salg.

Det er især Marbella, der oplever stigende efterspørgsel fra russere og nordeuropæere.

- Markedet er dynamisk siger formanden for La Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), Violeta Aragón. Hun mener, at der inden længe vil være bund i det årelange overskudslager på boligmarkedet i Marbella og omegn. ACP anslår, at der nu kun er omkring 15.000 usolgte boliger tilbage i Málaga-provinsen. Det tal afvises dog af eksperter fra Arkitektkollegiet i Málaga, der anslår, at der stadig er mellem 35.000 og 40.000 tilbage.

Ingen gang i hjemmemarkedet

Selv om der er gang i den udenlandske efterspørgsel, kommer der ikke bund i overskudslageret, før der igen er vækst på hjemmemarkedet, og eksperterne mener, at der kan gå et stykke tid endnu. Den normale omsætning på hjemmemarkedet i Málaga er 20.000 boliger om året, men det tal har i de seneste år ligget langt under.

Heller ikke midlerne, der blev frigivet fra den europæiske centralbank, ECB, kommer kunder til gode. De 400 milliarder euro, som bankerne i eurozonen har fået overført i støtte fra EU, skal nemlig gå til en fire-årig finansieringsaftale til erhvervslivet, og det er ikke noget, privatpersoner – og dermed det private boligmarked - får nogen gavn af.