Hvad vil der ske med boligpriserne i 2025?

2024 har på boligsmarkedet været præget af en vedvarende stigning i priserne: Ifølge data fra boligportalen Idealista lå den gennemsnitlige kvadratmeterpris i Spanien på 2.244 euro/m2 i november måned, hvilket svarer til en stigning på 10,7 procent i forhold til for bare et år siden.

Mange spekulerer derfor på, hvad de kan forvente i 2025 med hensyn til boliger: Vil priserne fortsætte med at stige, eller er det værste overstået? Vil det være et godt år at købe en bolig? 

Prisen på boliger kan stige i 2025

Ifølge boligeksperterne og de fleste forudsigelser forventes boligpriserne at blive fastholdt og vokse med omkring 4 procent over inflationen og op til 8 procen, når det gælder nye boliger. 

Ifølge Teresa Marzo fra Elix er priserne fortsat høje uden klare tegn på en betydelig korrektion på kort sigt.

Det vil ske i de store byer, men også i provinshovedstæderne. Ifølge Patricia Rodríguez-Lázaro fra Clikalia kan der faktisk blive tale om stigninger på omkring 5 procent i gennemsnit, men det afhænger af området. Andre prognoser, som Ramón Riera, FIABCI, peger højere: Priserne vil stige med mere end 10 procent på brugte boliger og på nye boliger med mere end 15 procent. Nogle steder kan priserne dog falde.

Misforholdet mellem udbud og efterspørgsel

Selv om de fleste forudsigelser går på, at priserne vil stige eller i det mindste forblive høje som i 2024, påpeger eksperterne, at udviklingen vil afhænge af flere faktorer: økonomiske, demografiske, sociale og politiske. Men det nuværende misforhold mellem udbud og efterspørgsel, som i høj grad forklarer prisstigningerne, vil være afgørende.

I den forbindelse mener eksperten Santiago Martínez Morando, Ibercaja, at da manglen på udbud ikke vil blive løst på kort sigt, kan spændingerne på priserne blive mere akutte.

Euribor i laveste niveau siden 2022

Den ledende boligrente Euribor sluttede i december med 2,43 procent - et fald fra 2,5 procent i november og fra 3,6 procent i december sidste år.

På boliglån med variabel rente  betyder det på et gennemsnitslån en årlig besparelse på omkring 1.200 euro.