Loftet for huslejestigninger er fastsat efter boligloven

Tiltaget indgår i de øvrige foranstaltninger, der er fastsat i boligloven af 2023 for at forsøge at begrænse lejepriserne med det formål at undgå uforholdsmæssigt store stigninger på et marked, der overophedet ligger på grænsen.

Huslejer, der skal revideres i januar, må højst stige med 2,2 procent, hvis det nye referenceindeks for huslejer, der blev offentliggjort i torsdags af det nationale statistiske institut (INE), anvendes. Tiltaget, som kommer med det nye år, er inkluderer de lejeaftaler, der er etableret med boligloven fra 2023. Hensigten er at begrænse lejepriserne med det formål at undgå uforholdsmæssige stigninger på et marked, der er overophedet på grund af manglende udbud og en stigende efterspørgsel siden rentestigningerne begyndte i sommeren 2022. Disse stigninger forhindrede mange familier i at få adgang til ejerboliger, da omkostningerne til boliglån steg kraftigt.

Beregningsmetoden

Indekset vil blive offentliggjort hver måned og vil blive anvendt som en grænse i den årlige opdatering af udlejningskontrakter, der er underskrevet efter den 25. maj 2023, hvor den førnævnte lov blev vedtaget. INE beregner det på grundlag af forbrugerprisindekset, kerneinflationen og forskellene mellem de årlige vækstrater for både forbrugerprisindekset og kerneinflationen for hver måned.Parametre, der er defineret efter forslag fra generaldirektoratet for økonomisk politik, og som er relateret til den forventede langsigtede vækst af samme.

Gennem hele sidste år var reguleringen af huslejerne ekstraordinært begrænset til 3 procent. Det var en af de ekstraordinære foranstaltninger, som koalitionsregeringen vedtog i kølvandet på den russiske invasion af Ukraine og den forværrede energi- og inflationskrise. 

Tidligere havde Pedro Sánchez' regering gennem et kongeligt lovdekret allerede begrænset den årlige stigning i lejekontrakter i 2022 og 2023 til 2 procent.

Forhøjelse af kontrakter indgået før boligloven

I tilfælde af kontrakter, der er underskrevet før ikrafttrædelsen af loven om retten til bolig - underskrevet før maj 2023 - vil den årlige leje fortsat blive opdateret i henhold til forbrugerprisindekset (CPI) eller CIG, afhængigt af hvad der blev fastlagt i den underskrevne lejekontrakt.

Indikatoren, der er kendt under akronymet IRAV, offentliggøres med to måneders forsinkelse, så det indeks, der nu er kendt, er udarbejdet med oplysninger fra november. Tallet for december, som bliver kendt i næste måned, vil fungere som reference for de huslejer, der opdateres i februar. 

I mangel af officielle data for landet som helhed om lejeprisernes adfærd  - den eneste selvstyrende region, der har dem, er Baskerlandet - bekræfter de seneste rapporter fra forskellige aktører i sektoren, at priserne i hele 2024 i gennemsnit steg med tocifrede procenter. Årsagen hertil er det stærke pres fra de områder, hvor spændingerne mellem udbud og efterspørgsel er størst, hvad enten det er store hovedstæder eller kystområder med en stærk tilstedeværelse af sæson- og turistlejemål.

Styrtdyk i udbud

Dertil kommer udbuddet af lejligheder til leje, som har været faldende år for år siden før Covid-19-pandemien. Ifølge data fra ejendomsportalen Idealista er antallet af ejendomme til langtidsleje faldet med 75 procent i løbet af de sidste fem år i landet som helhed, og det er især gået ud over hovedstæder som Barcelona.